首套房新政連鎖反應:銀行提前還貸客戶數量猛增
- 發佈時間：2014-10-22 13:00:00 來源：錢江晚報 責任編輯：曹慧敏
首套房新政實施，燃起了不少有改善需求市民的購房慾望。要享受首套房政策，必須結清原有貸款，因此銀行提前還貸的市民也多了不少。
對於已有住房的購房者來説，提前還款再購房，是否一定合算？這其中有不少門道。
新政實施後
提前還貸數量飆升
面對新政，改善型群體，尤其是“首改族”被視為最大的獲利者。長期來，這些人被六成首付和基準上浮10%的利率拒之門外。
因此，房貸放鬆消息一齣，準備二次置業的市民就考慮提前還清房貸，好享受銀行“二套變首套”的房貸優惠。新政實施以來，銀行業迎來了一撥提前還貸潮。
“這半個多月，光我們一個網店，每天就能接到七八個電話，都是諮詢提前還貸的。”江東一家銀行網點的工作人員表示。
“細則落地以來，我們已經有六七十組客戶辦理了提前還貸業務。”招商銀行的一名工作人員表示，最近，提前還貸的客戶確實大幅增加。
提前還貸要怎麼辦理？一家國有銀行個金部負責人表示，市民要辦理提前還款，可以與經辦網點進行電話聯繫，預約辦理時間，一般兩個星期左右就可辦理。辦理時，需要帶上身份證、貸款合同、存摺等材料。
而違約金方面，則視購房者當初貸款合同而定，看合同中是否提到需要支付違約金。對方也表示，目前大部分的房貸合同，都不需要支付違約金。
業內人士：提前還貸前
可先請銀行幫忙算算賬
然而，提前還清剩餘的房貸是否真的划算？錢江晚報記者諮詢了幾位房貸業務人員。對方提醒，要充分考慮利率變動、已還款金額等因素，再根據個人情況而定。
“以前首套房的利率是七折的，並且貸款已經按揭了好幾年的，這種貸款客戶，減輕貸款也許還不如直接按照二套房購買合算。”一位銀行人士認為，在進行提前還貸時，還要考慮手頭貸款的優惠力度，以及已經按揭了多長時間。因為在按揭早期還款中的利息所佔比例較大，對購房者來説，提前還貸越早越好。
不過也有業內人士表示，對於首改住戶來説，如果第一套房依然保留，資金普遍較為緊張，考慮更多的還是減少首付支出。只有結清原有貸款，才能享受3成首付的首套房政策。
“在辦理提前還款時，最好提前和銀行的客戶經理溝通一下，先核算一下是否划算。”一家國有銀行個金部負責人建議，購房者選中房子以後，最好先和銀行客戶經理進行諮詢，了解一下自己的情況提前還款是否恰當，在結清現有貸款後，是否符合首套房的貸款條件。
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