萬達商業銷售物業高速增長
- 發佈時間：2015-04-01 01:09:33 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 張朝暉
萬達商業（03699.HK）3月31日發佈了上市後首份年報。財務數據顯示，公司銷售物業合同金額達1601.5億元人民幣，比2013年增長26.65%，這個增長速度比全行業高了32個百分點。扣除物業公允值變動後的核心盈利為148.24億元，同比增長14.4%。公司董事長丁本錫表示，未來萬達商業地産將積極探索資産證券化、網際網路金融和電商，計劃在6月上線運作O2O平臺。
分析人士指出，萬達商業地産正逐漸將購地的重點從此前的三四線城市重新回歸到一二線城市，這些儲備項目未來將繼續加大萬達商業地産在投資物業上的比重，加之O2O戰略的推進，利潤仍有很大的釋放空間。
財務數據顯示，公司的投資物業租賃及物業管理業務在去年總收入為103.52億元，佔總收入的比重約為9.60%，與2013年基本持平；但去年公司在投資物業租賃及物業管理業務上的息稅前利潤達到了199.63億元，佔到公司息稅前利潤總額的40.80%。
一般來説，無論是公司物業銷售業務所處的國內房地産市場，面臨行業週期調整的影響，還是投資物業租賃及物業管理業務所處的傳統線下商業市場，均面臨電子商務線上消費的衝擊，雙向的市場調整都導致行業增速放緩。
但在這樣的市場背景之下，公司去年在物業銷售基本保持了毛利率的穩定，在投資物業租賃及物業管理業務上，公司毛利率更達到了73.89%。公司指出，萬達商業地産在投資物業租賃及物業管理業務上的增長，主要還是得益於公司去年在可租面積和租金上的提升，其中，可租面積的增加主要是源於公司年內新開業了23個購物中心，新開業購物中心可租面積為219萬平方米；而租金上的提升則主要源自於公司在2014年之前那些已開業廣場的租金的穩定增長，部分商戶在年內足月到期之後按約定漲租。
對於大數據的應用，對於萬達商業地産來説還僅僅是開始，目前萬達商業地産正在建設雲計算平臺，2014年公司已經完成了第一期雲計算伺服器的搭建以及雲數據中心的選址，按照去年上市時公司領導給出的預期，這個雲計算平臺將在今年四季度左右建成使用。
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