樓市平穩健康發展可期
- 發佈時間：2015-03-06 02:13:19 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 張敏
在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地産調控的表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”。業內人士認為，房地産市場有望升溫。
中金公司的研究報告認為，今年政府工作報告提出“支援居民自住和改善性住房需求”，意味著政策放鬆的方向繼續明確。與2014年的政府工作報告相比，此次報告的關鍵變化在於，刪去了“抑制投機投資性需求”的提法，增加了“支援居民自住和改善性住房需求”。在過去8年的政府工作報告中，“支援居民自住和改善性住房需求”僅在2009年出現過，當年房地産市場出現明顯上行。
中金公司認為，按照上述政策方向，未來房地産業政策放鬆的概率較大，主要手段包括限購放開、交易稅減免等。在限購方面，廣深區域存在技術性放鬆可能性，但京滬因房價偏高、控制人口需要，仍然會嚴格限制；在稅收方面，下調房地産交易契稅、營業稅“五改二”（全額徵收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”）等政策可能推出，但中長期保有稅如房産稅將上升。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，“支援居民自住和改善性住房需求”的提法意味著樓市有望擺脫低迷狀態並復蘇向上，對於樓市是重要利好。未來一段時間內，房地産市場的交易有望升溫。
中原地産首席分析師張大偉認為，在整體經濟下滑明顯的情況下，房地産的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬鬆，年內還將有2次以上的降準、降息。購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。今年重點城市的房地産市場銷量應好于去年，並且隨著供需關係的改善，熱點城市的房價可能上漲。
政府工作報告對保障房建設提出了明確要求：加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策範圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。
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