□本報記者 姚軒傑

　　3月4日，萬科公佈2月經營數據，2月累計實現銷售面積75.6萬平方米，環比下降61.43%；銷售金額83.9億元，環比下降63.85%。這兩個數據同比分別下降23.87%和30.95%。不少研究機構認為，受春節銷售低迷影響，2月銷售下滑應不止萬科一家，保利、招商、恒大、龍湖等品牌房企可能步萬科後塵。

　　春節銷售“啞火”

　　公告顯示，相比1月份的196萬平方米的銷售面積和232.1億元的銷售金額，萬科實現的銷售面積與銷售金額在2月分別出現61.4%和63.8%的大幅環比下滑。與去年同期相比，銷售面積和金額分別下降23.8%和30.9%。

　　此外，1-2月萬科累計實現銷售面積271.6萬平方米、銷售金額316億元，比去年同期分別下降7%和20%。萬科並未在公告中説明2月業績下滑的原因。萬科董秘譚華傑4日表示，2月銷售數據下降主要受春節影響，從前兩個月銷售數據來看，萬科在行業內表現仍然突出。

　　儘管目前僅有萬科公佈了2月的銷售數據，但包括上海易居房地産研究院在內的多家業內機構預計，2月銷售業績遭遇滑坡的應不止萬科一家房企，屬於行業普遍現象，比如保利、招商、恒大、龍湖等品牌房企。整體需求不振，是房企銷售大幅下降的主因。

　　招商地産1月份實現簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。保利地産1月份實現簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實現簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。

　　“這些大型上市房企2月份的銷售業績預計也不好看。不論是需求較為集中的一二線城市，還是三四線城市，在今年春節假期期間都展開了促銷活動，但受假期原因及整體市場因素影響，樓市基本處於‘休眠期’。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示。

　　庫存相對充足

　　央行降息引發業界對樓市企穩的預期，不少房企開始期待3月的樓市“小陽春”。譚華傑預計，3月萬科推盤較2月60億元左右的推盤有大幅增加，達到100億-150億元，將帶動公司3月銷售數據上升。

　　不過，譚華傑也表示，截至2月底，萬科監測的14個主要城市的庫存量仍處於相對充足狀態，今年上半年房價不會出現明顯上漲。“上半年房子會賣得比較順暢，房價也會比較穩定。”

　　中原地産分析師張大偉認為，大部分房企對2015年持謹慎態度，目前公佈銷售目標的企業都非常謹慎，因此3-5月份大部分城市的項目依然處於平價走量的促銷狀態。

　　對於今年房企的銷售情況，譚華傑認為，隨著政策進一步寬鬆以及一二線城市庫存逐步降低，房企在下半年的銷售情況才會整體向好。這也意味著類似萬科這樣的大型上市房企下半年業績或會企穩回升。