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樓市回暖難改銷售疲軟 房企恐交三年來最差成績單

  • 發佈時間:2014-11-17 08:05:00  來源:羊城晚報  作者:趙燕華  責任編輯:羅伯特

  ■第三波救市潮:上海調整普通住房標準“含蓄”救市,瀋陽、江西、山東、安徽購房有補貼

  ■多數房企恐難完成年度銷售目標,專家稱最後兩月或迎促銷潮,可能是年內買房最佳時期

  儘管限購和限貸等調控政策陸續鬆綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

  僅7家房企完成80%銷售目標

  據目前已公佈業績的30多家房地産企業中,僅有7家完成了全年目標的八成,而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

  數據顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數據僅為74.2%。值得注意的是,目前沒有一家企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成了很大壓力,而除去手握八成銷售額的企業外,其餘房企任務達標面臨壓力,餘下兩月的衝刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力,很多企業僅靠最後兩月,恐難完成銷售目標。

  另一方面,Wind數據顯示,滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計達到了8068億元,佔全市場的35%。首開股份華夏幸福金科股份金融街中南建設榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。

  上海“含蓄”救市

  在央行信貸新政實施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,瀋陽推出了16項房産新政,其中最引人關注的要數購房補貼政策:90平方米以下的給予30元每平方米的補貼,90到144平方米的補貼50元每平方米,144平方米以上的補貼150元每平方米。此前,包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出臺了買房補貼稅費的政策。

  值得關注的是,一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午,上海市的普通住房標準終於調整了。上海房管局網站公佈資訊稱,經市政府同意,自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比,內環線以內的價格上升了120萬元,內環線與外環線之間的上升了110萬元,外環線以外的上升了70萬元/套。

  業內觀點認為,在今年限購政策無法放開的背景下,上海為了加快去庫存的速度,會積極採取各類措施,進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖,進而緩解房企的資金壓力。對於目前這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。

  業內人士分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度,一二線城市成交量將繼續攀升。不過,方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示,購房稅費補貼並不會改變市場供求關係,只會在某種程度上減輕購房者的負擔,所以,第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。

  最後兩月或迎促銷潮

  業界預測,由於大多數品牌開發商業績完成率並未達到預期目標,面對年度銷售業績指標的壓力,預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

  在剛剛過去的“雙11”,房地産企業也罕見地加入到了大促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企也借助網際網路平臺,開啟了房地産的電商促銷模式,推出了特價房、房産眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地産聯動全國11城22盤,24小時成交42億元,不僅交出了一份十分亮眼的成績單,更為地産界開闢了一個全新的行銷模式。

  業內普遍認為,目前市場回暖的跡象已經出現,房企紛紛祭出以價換量策略以及行銷新招,在房價調整的趨勢下,四季度被認為是年內較好的購房窗口期。編輯:鄔嘉宏

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