圖/新華社

　　上週六“央媽”降息，不單是房奴們的福音，房企更是喜從中來，對後市的樂觀情緒也表露無遺。2月27日，“國企紅籌”越秀地産在其全年業績會上宣佈，2015年將合同銷售金額目標較2014年的實際合同銷售金額增長13%。此前，時代地産也宣佈上調今年銷售目標10%。

　　越秀地産銷售目標升12%

　　越秀地産2014年全年業績數據顯示，2014年公司實現營業收入約157.02億元，同比上升10.5%，若不考慮投資物業評估升值和相關稅項及匯兌損益的影響，核心凈利潤約為15.75億元，同比上升17.0%。

　　儘管以目標完成率計算，越秀地産去年表現令人滿意，但公司毛利率為26.4%，同比減少2.5個百分點。截至2014年12月底，純利下降14.2%至24.71億元。而利潤下滑已成房企共同面臨的難題。

　　越秀地産于2014年實現銷售金額220.14億元，同比上升50.4%，完成年初制定的220億元銷售目標。越秀地産董事長張招興在業績發佈會上表示，公司2015年銷售目標定為248億元，同比增長12.7%。

　　與國資基金繼續打優勢“金融牌”

　　記者了解到，國資基金作為廣州市國資系統內發起的面向城市發展關鍵領域投資的廣州國資産業股權發展基金，其合作模式為越秀地産與國資基金各自出資合作拿地，由越秀地産全權負責開發，並給予基金每年約11%~12%的回報，雙方約定在1-2年內由越秀地産回購國資基金所擁有的地塊股權。

　　至今，越秀地産與國資基金共有五個合作項目，總土地成本達到167億元。張招興表示，未來還將加強與國資基金合作。

　　國企版“合夥人制度”獲支援

　　業績會上，張招興坦言，房地産單純依賴土地增值獲利的時代已經結束，人才的作用將愈發明顯。為此，全面推進事業合夥人制度，將成為越秀地産在今年的首要任務。

　　值得關注的是，繼萬科、碧桂園等房企推出“合夥人”計劃後，擁有國企背景的越秀地産也在緊鑼密鼓推進“事業合夥人”制度。

　　根據越秀地産于2月5日發佈公告，越秀集團物業開發項目的若干地方管理團隊及核心員工，將通過一個基金對相關項目公司做出股權投資。越秀地産預備開發的佛山禪城佛平路地塊，是實施合夥人制度的首個項目。就這一項目而言，全體符合資格管理層成員所持股權合計將不超過2%。

　　這份“僱員獎勵計劃”被市場視為是越秀地産的國企版“合夥人制度”，張招興介紹，越秀地産將逐步建立完善的合夥人制度，現階段只是項目層面的跟投制度嘗試，接下來還會在上市公司層面結合股權激勵探索事業合夥人制度，通過將利益關係捆綁在一起，激發管理層與所有員工的積極性。

　　張招興表示，越秀地産雖然是國企，但也是香港上市公司，推進合夥人制度是從市場化角度來思考，加上國家也在鼓勵員工持股計劃，因此國資委對於越秀地産探索合夥人制度明確支援。