□本報記者 趙靜揚

　　2014年河北省不少地區的房地産市場憑藉京津冀一體化的“東風”掀起一股銷售小高潮，但風潮之後房價回落，炒概念拉動作用逐漸弱化。分析人士指出，商品住宅庫存量高企，房地産投資增速明顯下滑，對市場預期的轉變影響了整體樓市的節奏。對河北樓市而言，爆炒概念並不能解決市場整體供大於求的問題。京津冀樓市想要真正實現一體化依然任重道遠。

　　承德觀望情緒較濃

　　去年初，不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據2014年3月中國城市住房價格288指數顯示，在監控的288個主要城市中，保定市以4.8%的漲幅居全國首位。從“政治副中心”傳言開始，保定房價從均價每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之外，北京動物園批發市場搬到河北的消息一齣，廊坊、永清、白溝，幾個有可能備選的河北城市房地産市場也曾一度“聞雞起舞”。

　　分析人士認為，以往河北樓市價值被低估，很多地方房價都可視作價格洼地。但目前各個地方開發量巨大，買房人群不像北京那樣流動人口巨大、資金密集，其買房人群基數太小，往往造成供需關係失衡。

　　以河北省承德市為例，中國證券報記者走訪多家新開樓盤發現，儘管春節期間接待大廳聚集不少看房者，但觀望情緒濃厚，看房者多是初步了解情況，進入詳談階段的並不多見。銷售人員透露，近期成交樓盤多以首次購房、改善型住房等剛需為主。儘管河北省已取消購房限制，但受到房地産市場低迷影響，炒房者的身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對樓盤銷售的影響，該銷售人員表示，目前他們並不以此為主打概念，暫時很難推斷是否對樓市産生影響。

　　樓市發展步入新階段

　　河北省統計局數據顯示，2014年，河北省房地産開發投資全年完成4059.7億元，比上年增長17.8%，增速同比提高6.2個百分點；其中商品住宅完成投資3010.4億元，比上年增長18.6%，增速同比提高9.0個百分點；從全年投資進度看，房地産開發投資增速較平穩，且保持在相對穩定的區間內，一季度增長19.4%，上半年增長16.2%，前三季度增長17.7%，全年增長17.8%。與此同時，商品房銷售低速增長。全省商品房銷售面積5706.2萬平方米，比上年增長0.5%，增速比去年降低9.8個百分點。其中，住宅銷售面積5015.1萬平方米，下降0.1%，增速同比回落8.7個百分點。從各季商品房銷售情況看，經歷了先下降，後小幅回升的態勢，一季度下降4.8%，上半年增長1.1%，前三季度增長1%，全年增長0.5%。

　　國家行政學院公共行政教研室主任竹立家認為，京津冀一體化加快進程，必然帶動河北發展，但“並不是短時能見效的”。“城市圈一定是自發的，要靠市場的力量。政策可以引導，但政策引導20年了，河北的城市圈為什麼還沒上去？説到底還是經濟發展水準。要吸引人過去，你自己首先要具備空氣、水、交通、公共基礎設施等方面的優勢。”竹立家表示，在北京和天津帶動下，保定、唐山等城市的發展速度高於河北其他城市。但這並不表明北京、天津的人口向河北轉移的速度在加快。

　　分析人士指出，在房地産行業持續調整與河北省樓市整頓的雙重壓力下，房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓，企業需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行調整。尤其是對於多數小型房企而言，未來的市場空間會被進一步擠壓，企業間的項目資源、資金資源整合加快，中小型房企的並購整合或步入實質性階段。總體看，真正好的産品和靠譜樓盤仍會在市場銷售中佔有一定優勢。