□本報記者 王榮

　　招商地産12月29日晚公告，公司子公司成都招商北湖、深圳招商商置與關聯公司招商崑崙擬共同收購成都中冶文投100%股權以及全部股東債權，並共同從事成都大魔方項目的開發與運營。中冶文投100%股權及股東債權收購價款不超過18億元。由於公司在蛇口、前海擁有大量開發用地，受益於蛇口納入自貿區，29日招商地産股價強勢漲停。

　　18億元成都拿地

　　本次交易成功後，招商北湖、招商商置、招商崑崙分別持有中冶文投公司31%、20%、49%的股權和債權。招商北湖、招商商置均為招商地産的子公司，招商崑崙與公司歸屬同一實際控制人。

　　截至2014年8月31日，中冶文投資産總額120021.71萬元，負債總額90004.80萬元，凈資産30016.91萬元。2014年1-8月主營業務收入為10.97萬元，凈利潤為-86.30萬元。中冶文投股東全部權益評估值為85223.28萬元，評估增值率為183.92%。

　　根據公告，成都大魔方項目位於成都高新區天府大道東側、紅星路南延線西側、孵化園北幹道南側、孵化園南幹道北側，建設凈用地面積126602.27平方米，總建築面積1059315.85平方米，用地性質為商業、住宅用地，土地使用權終止日期為商業2049年12月14日、住宅2079年12月14日。

　　拿下地之後，招商北湖作為項目操盤方，承諾項目最終確定的容積率不低於5.03。除首期收購資金投入之外，中冶文投後續如有資金需要，各方股東負責預留共計不超過3億元作為公司開發運營的流動性資金，由各方按照股權比例提供資金。

　　招商地産稱，本次項目為城市新區域成熟地段的商業項目，地價合理，利於公司在成都繼續深耕。招商北湖與招商崑崙共同投資成都，可充分發揮招商北湖的操盤優勢和招商崑崙的資金優勢，優勢互補，以求共贏。

　　拿地步伐在加快

　　受益於蛇口納入自貿區，在蛇口、前海擁有大量開發用地的招商地産29日股價強勢漲停。

　　招商地産拿地步伐還在加快。29日晚公告還顯示，除了在成都拿地外，公司還擬與控股股東招商局蛇口工業區有限公司、招商商置在廈門擬共同投資設立公司，合資公司註冊資本人民幣1000萬元。其中，公司出資人民幣400萬元，持股比例40%；蛇口工業區出資人民幣300萬元，持股比例30%；招商商置出資人民幣300萬元，持股比例30%。

　　公司11月銷售面積和銷售金額環比分別增長60.14%和30.54%。自10月銷售簡報披露以來，公司近期新增2個項目，分別是蘇州竹園路項目和上海寶山區楊行鎮西城區項目，兩個項目的成交金額分別是169000萬元和261000萬元。

　　中金公司分析師預計，2015年，招商地産總可售資源將達1100億元（包括年初滾存約380-400億元），其中，深圳約200億元，南京、佛山和廣州各約70億元，天津和重慶各約60億元，蘇州約50億元，成都和哈爾濱各約40億元。以65%新推資源去化率和30%的滾存去化率估計，預計2015年公司將實現銷售額570億元，同比增長15%左右。