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招商地産成都項目被指一房多賣 回應稱"與其無關"

  • 發佈時間:2014-11-15 13:54:00  來源:人民網  作者:余燕明  責任編輯:曹慧敏

  近日,人民網連續報道了招商地産成都東城國際廣場項目因當地知名企業嘉好集團資金鏈趨於斷裂受牽連,隨後又有成都東城國際廣場項目投資者向人民網記者指責招商地産在該項目銷售過程中存在“一房多賣”、“避稅”等違規嫌疑。

  在招商地産給予記者最新的書面回復中,招商地産針對投資者指責及所涉事宜的違規問題予以否認,其稱成都東城國際廣場所發事件是由於購買該項目的一個大客戶成都全新石化公司經營不善導致其資金鏈斷裂而引發,“與招商地産無直接關係”。

  一房多賣?

  據記者了解,從2011年成都東城國際廣場項目進入銷售時,招商地産在項目整售和經營上就選擇引入了嘉好係企業,其中嘉好係企業成都全新石化有限公司及嘉好係4位自然人股東作為東城國際廣場部分打包物業整售受讓方,而東城國際廣場項目酒店公寓和商鋪的經營與管理,則通過委託經營合同轉包給同屬嘉好係的成都瑞升酒店管理有限公司。

  而在上月,成都嘉好集團連發5則公告稱,目前公司財務狀況惡化,公司資金鏈已經趨於斷裂,無法繼續對投資客戶支付租金及退房款,集團董事長也已經在今年9月底被當地公安機關刑事拘留。

  “該項目招商地産在建成之後出售給全新石化(嘉好集團的下屬公司)以及其他小業主,並未參與後續的經營管理。小業主將其購買的房子委託全新石化經營是業主與全新石化之間的契約,與公司無實質關聯,公司對此無需承擔法律責任。”招商地産對此解釋稱,招商地産並未參與該項目的招商運營,目前出現的問題,證明全新石化未能順利完成對該項目的運營管理,就此事招商地産將積極協助政府部門對有關情況調查處理,並從專業公司的角度給相關小業主提供各方面諮詢服務。

  另外,成都東城國際廣場項目部分投資者和業主對招商地産的指證,則是集中于招商地産在該項目的銷售過程中,涉嫌存在“一房多賣”和避稅等問題。

  據成都東城國際廣場項目一位購買酒店式公寓的投資者向記者介紹,其當初在購買該物業時,一度與招商地産、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂了3份合同協議。其中,業主和投資者與招商地産簽訂的《商品房買賣合同》,用以在房屋管理部門備案,與此同時,業主和投資者也與成都全新石化簽訂了《房屋買賣合同》。

  “因為招商地産在將這些酒店物業散售給投資者時,將其打包整售給了成都全新石化。目前我們已經獲得招商地産與成都全新石化的整售合同。”這位投資者告訴記者。不過,記者還並未見到招商地産與成都全新石化簽訂的合同原件,亦對此未能核實。

  招商地産在予以記者的書面回復中則辯解稱,經審查,招商地産成都公司不存在一房多賣的情況,成都公司已經過當地政府主管部門的審查,無任何違規銷售行為。公司散售的房屋與整售給全新石化公司的房屋無重疊,且公司散售的客戶已全部取得房産證。

  避稅之嫌

  東城國際廣場項目投資者在購買這些物業過程中簽訂的雙份房屋買賣合同,除了讓投資者和業主認為招商地産涉嫌存在一房多賣的問題外,受訪的多位投資者也質疑招商地産在有意避稅。

  “我們與招商地産簽訂的是毛坯房購房合同,也就是到房管部門備案的合同,而與成都全新石化簽訂的則是精裝修合同,而招商地産與成都全新石化之間則簽了整售協議。”一位投資者告訴記者,“成都全新石化其實可以拿到一部分精裝修的差價,而招商地産則可以在精裝部分實現避稅。”

  這位投資者的質疑也得到了記者採訪的多數投資者和業主的支援。

  在一位投資者向記者出示的前述分別與招商地産、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂的3份協議中,其中與招商地産和成都全新石化簽訂的購房合同中,交易單價分別為10800元/平方米和13800元/平方米,每平方米差價為3000元,而與成都全新石化的訂立的《房屋買賣合同》中,提及該物業係成都全新石化從招商地産購得,不過當時招商地産也尚未給成都全新石化辦理房屋備案和産權手續。

  “當地稅務部門已對公司該項目完成了所有稅務稽查和清算,無任何稅務問題。”招商地産否認説。

  買賣混亂

  據記者採訪的多位投資者告訴人民網記者,招商地産在向業主出售東城國際廣場項目物業時,要求業主在收房後將房屋委託給成都瑞升酒店管理公司統一經營管理,按約向業主支付經營收益,為此東城國際廣場項目投資者和業主也都與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂了《委託經營管理合同》。

  “按照合同約定,招商地産應該負責酒店物業的裝修,而瑞升酒店管理公司負責經營管理,不過項目延誤至今,招商地産以瑞升公司未支付裝修款為由,拒絕進行裝修工作。因此項目招商也無法進行。”上述購買酒店式公寓的投資者説。

  另據這些投資者與業主介紹,其僅從招商地産直接購買酒店物業過程中,就存在兩種協議形式。除了上述投資者分別與招商地産、成都全新石化以及成都瑞升酒店管理公司分別簽訂了3份合同的協議形式以外,另一種協議形式則是招商地産在與投資者簽訂購房合同時,投資者並不需要與成都全新石化簽訂物業買賣合同,不過招商地産同樣要求投資者與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂委託經營管理合同。

  “對於這部分業主來説,其在購買項目酒店物業時得到的允諾是獲得投資收益,如今嘉好集團違約,那麼招商地産就應該兌現協議約定。”一位投資者指出,這兩種直接與招商地産簽訂物業買賣合同的業主數量分別為200多戶和113戶,另有超過1200戶的業主則是招商地産將商鋪轉售給成都全新石化後再購得這些商鋪物業的産權或經營權,且商鋪的經營與管理也都轉包給了成都瑞升酒店管理公司。

  招商地産方面對此則回復記者稱,招商地産先行散售了100多戶,並非200多戶,客戶購買後自願與全新石化簽訂了委託經營協議,其收益是與全新石化之間的約定,與招商地産無關,因此客戶的投資收益招商地産無需也無法保證。

  “現在東城國際廣場項目裝修與招商已經停滯一年多時間,投資者的收益和權益完全無法得以保全。”一位東城國際廣場項目投資者這樣表達他的憤慨,“招商地産為了加速銷售物業、抬高價格,其在行銷等多個環節存在明顯的誤導和惡意。”(余燕明)

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