一線樓市“點點紅”
- 發佈時間：2014-12-04 01:09:18 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
土地交易升溫的背後，正折射出資金流向的變化。住建部政策研究中心研究員王玨林表示，隨著房地産業整體利潤率的降低，資金正在從樓市撤出流向其他行業。樓市復蘇並未呈現“片片綠”，但在一線城市已然可見“點點紅”，資金從二三線城市向一線城市回流的現象明顯。
“支出同樣的銷售成本，一線城市貢獻的銷售額和利潤率可能數倍于二三線城市。”京城某上市房企負責人向中國證券報記者表示，今年以來，總部位於北京的該公司正著力進駐廣州和深圳市場。而在二三線城市的策略上，只選擇東部省會城市，不會進駐三線城市。
恒大、碧桂園等一些南方的開發商，近些年也在收縮二三線城市佈局，並嘗試進駐北京市場，一些房企甚至不惜高成本拿地。分析人士指出，這些企業調整佈局的思路在於“集中戰線、規避風險”。
上述房企負責人説：“在北京賣一套房子，可貢獻二三百萬元的銷售額，相當於中小城市賣三四套。而且北京項目的利潤率有保證，外地就不一定。”他表示，公司所佈局某個中部城市，房價已連續三年未曾上漲，極大壓縮了項目的利潤空間。
2007年以來，房地産企業曾出現一波進軍二三線城市的熱潮，這一度助推了這些城市房價的攀升，也幫助房企迅速實現規模擴張。但多年以後，過量的投資使得很多二三線城市出現供應過剩的局面，房價上漲乏力，利潤空間壓縮。
自2012年以來，資金又出現“回歸潮”，除前述土地交易的升溫外，還表現在房地産投資的變化上。據統計局數據，前10月，除上海外，北、廣、深三個一線城市的房地産投資增速均超過全國平均水準（12.4%）。其中，北京增長14.8%，廣州則達到18.6%。
儘管大量資金已從二三線城市撤出，這些城市的過剩風險仍然不容忽視。評級機構標準普爾近日發佈報告稱，2015年房地産仍然處於去庫存階段，並且一線城市與二三線城市會有分化表現：三線城市市場狀況惡化比較明顯，二線市場局部趨穩，而同樣具有高土地成本的一線城市房地産市場相對更健康。
分析人士指出，這種情況將進一步推動資金回流，未來將有更多的資金向一線城市流動，或者選擇撤出樓市。中原地産首席分析師張大偉稱，相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭將更加激烈，並可能繼續推高地價。
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