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香港地産教父評樓市:一線城市年輕人恐長期承受高房價

  • 發佈時間:2014-12-03 09:03:10  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在政策鬆動、成交回升、樓市暖冬之時,中原地産創始人施永青對內地樓市的看法是,二、三線城市供應量的嚴重過剩將長期消化不良,而一線城市的年輕一代恐將長期承受高房價。

  施永青,被稱作香港的“地産教父”,是受到眾多地産人敬重的“老行尊”;他創立了規模龐大的地産代理王國,卻多年奉行“無為而治”的管理理念。

  “我對樓市的看法恐怕相對保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續、明年市場將走向何方時,施永青坦言,現在內地樓市存在很多問題,最明顯的就是二、三、四線城市供應量嚴重過剩,這些城市將在相當長的時間內“消化不良”,這個問題需要時間來解決。而四大一線城市的問題並不是需求不足,而是投資需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房價不是反映了人們的居住需求,而是在一定程度上反映了全國有錢人的投資偏好。”

  在施永青看來,從這個意義上説,一線城市的年輕人恐怕將長期承受高房價。“之前我們看到政府有意遏制房價、打壓房地産,但是最終還是妥協于房地産對整個經濟的拉動作用,因為這個行業牽涉到的上下游産業、資金量太大。”施永青稱,在經濟出現問題的時候,恐怕舊的“火車頭”還要拿出來用一用,因此樓市目前看來不會真的崩盤。

  “一線城市樓市成交的好壞就在政策的鬆緊之間,但總的來説,明年市場不會有大問題。”施永青如此判斷。

  面對今年來勢洶洶、甚至要“消滅仲介”的房地産電商,施永青顯得頗為淡定。“中原中國10月單月成交了500億元的代理金額,估計11月也相差不多,業績可以證明電商對於傳統仲介並沒有造成致命的衝擊。”

  但施永青也承認,對於內地網際網路和移動終端的迅速發展,中原明顯預判不足。阿里巴巴的成功讓很多人對電商這個行業充滿了幻想,開始認為這是門大生意,因此吸引了大量的資金和人才,從傳統仲介高薪挖角、以補貼的方式挖掘購房需求,給傳統仲介造成了一定的困擾。

  “但是我們看到,房地産電商到目前為止都還是只能從投資人那裏拿錢,還沒有能力從市場、從消費者那裏拿錢。”施永青一針見血地指出,目前電商的成本遠比收費高,盈利模式尚未形成,一旦錢燒完了,如何支撐其運營?“貼錢換市場,並非長遠之計。”

  談及應對之策,施永青稱,明年中原將趁市場好轉時進行內部整固,檢討組織架構,調整現有的報酬制度。“我們會重新審視業務流程,通過線下運營、線上工具的整合,在原有服務的基礎上,利用資訊科技去提升致勝功能,部署向競爭對手進行反攻。”(記者 朱楠)

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