政策利好改變需求預期
- 發佈時間：2014-11-21 00:30:31 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
引發價格調整的根源，在於一系列政策利好引發的市場交易回暖。今年9月30日，央行和銀監會聯合發文，提出首套房購房“認房不認貸”的標準，並重申首套房貸款利率最低優惠政策。10月，三部委又發文降低公積金貸款購房的門檻。
中國指數研究院公佈的數據顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍回升，42個主要城市的商品房成交總量環比增長12.6%。
按照慣例，“量升”往往會帶來“價漲”的結果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在於需求的大量釋放。
從2013年年末開始，全國房地産市場漸趨冷淡，由於預期不明朗，需求方陷入嚴重的觀望狀態中。與此同時，年初出現的降價現象，開始“以點帶面”式的蔓延，進一步加劇了市場的觀望情緒。
直到2014年年中，這種情況才有所改觀。數據顯示，今年7月以來，全國房地産市場成交量呈逐月回升的態勢，10月以來的交易量提升更為明顯。尤其在一線城市，部分房地産項目出現了久違的“搶房”現象。
中原地産首席分析師張大偉表示，由於供需關係緊張的局面並未根本改變，從8、9月開始，一線城市被壓抑的需求就開始陸續釋放。與此同時，政策利好的不斷刺激，則使市場預期發生逆轉，並進一步促進需求入市。因此，未來樓市成交量將逐漸企穩回升，零星的漲價情況也會繼續出現。
需要指出的是，在推動漲價的因素中，部分房企銷售任務完成較好、資金壓力較小也是重要方面。中原地産市場研究部統計數據顯示，今年前10月，35家上市房企累計銷售業績達到了12731.8億，同比上漲10%。其中19家企業的業績出現同比上漲。
分析人士指出，雖然距離年末只剩不到兩個月的時間，但按照10月以來的銷售勢頭，房企衝擊年度銷售目標頗有希望。凡是提前完成銷售業績的企業，都可能做出漲價的佈局。
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