保利地産看好養老市場 將全鏈條介入養老産業
- 發佈時間：2014-10-10 10:06:00 來源：中國證券報 責任編輯：孫業文
10月9日，在保利集團主辦的首屆中國國際老齡産業博覽會高峰論壇中，保利地産董事長宋廣菊表示，保利地産將全鏈條介入做養老産業的引領者，計劃在“十三五”期間旗下樓盤全面實行適老標準。
宋廣菊指出，預計到2050年，我國養老市場的需求有望突破17萬億元，但我國養老産業整體仍處在發展的初級階段，存在很多不足。主要表現在：養老産業定位不夠高，缺乏統一的推動機構；法律體系不完善，執法的力度也有待進一步加強；養老産業的政策支援還不夠完善，可操作性不強；養老地産發展之後，養老産業鏈還沒有建立。
雖然困難較多，但宋廣菊認為，隨著政府對於養老産業越來越重視，現在進入養老産業是機遇和挑戰並存。事實上，保利地産2012年開始介入養老地産，經過兩年的試點，已有一些成果。未來，公司將在全國每個省會城市落地國際化的養老機構，帶動保利地産“三位一體”中國式養老的發展。
宋廣菊指出，保利地産的“三位一體”的模式指的是居家養老、社區養老、機構養老。其中，居家養老是核心，要建立統一的服務標準。
“社區養老需植入統一配套標準，將適老産品植入成熟的城市社區。社區養老主要針對自理和半自理的老人平臺，增設老人大學、活動中心、康體中心、日間照料中心。機構養老也需建立統一介護標準，沒有專業的互利服務就沒辦法談養老。”宋廣菊指出，公司將在條件成熟時培育介護人才，推動國家養老介護行業的發展。
除了積極推進養老地産的發展外，保利地産還將以養老地産為核心，通過《環球老齡》、中國國際老齡産業博覽會、中國養老適老産業聯盟等整合上下游的養老産業。未來，保利將最大努力促進養老服務業的市場化。
此外，對於養老地産的經營模式，公司已初步建立盈利模型。具體來説，居家養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老採取使用許可權時租賃費和社區配套服務收費，機構養老以會籍收入平衡運營成本。短期進行適老住宅建設和已有社區的適老改造，中期經過3至5年的時間提高服務水準，獲得養老人群的認同，打造全景式、開放性的養老産業平臺。
