預期搖擺不定 市場博弈加劇
- 發佈時間：2014-08-13 00:30:40 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
上海易居房地産研究院發佈的《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》表示，在剛剛過去的7月，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現了環比增長，這引發了業界廣泛關注。
不過，7月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米，環比減少9.4%，同比減少26.5%。至此，一線城市保持了連續9個月的同比下滑態勢。
“近期一些地方政府調整了樓市政策。很多房企積極跟進，加快推盤節奏並加大降價促銷力度。”易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，出現正負10%的環比波動，尚不能説明市場已經復蘇。8月市場成交不會出現大的變化，或與7月持平。而9月的成交預計將比8月出現明顯反彈。
復旦發展研究院金融研究中心主任孫立堅認為，一些城市限購令鬆綁未能消除人們對代表性城市房價看跌的悲觀預期。但隨著政府穩增長的政策取向越來越明朗，在“微刺激”不斷加碼的影響下，區域經濟增長趨勢逐步向好，這也會對未來各地樓市起到一定的穩定效果。
中原地産首席分析師張大偉認為，目前北京的一些項目已經開始降價，並獲得了市場的接受。據悉，大部分降價項目的降幅在5%-10%之間，而少部分項目的降價幅度甚至接近20%的水準。這在近幾年的北京樓市甚為少見。
張大偉指出，當前市場的預期仍搖擺不定，未來的政策基調的細微變化，可能對市場帶來不小的影響。因此當前的市場正維持著“弱平衡”，但這種平衡很容易被政策或市場動向所打破。
德佑地産研究總監陸騎麟表示，隨著近來江浙二三線城市的紛紛鬆綁限購，上海已經成為了“政策孤島”。一些城市限購鬆綁可能使開發商的心理産生一定變化，認為“政策已經到頭”。此外，二三線城市限購鬆綁客觀上有利於開發商資金回籠，這些因素或對滬上樓盤降價促銷産生一定的消極影響，進而影響下半年樓市回暖。
深圳地産分析人士認為，相比限購政策的放鬆，信貸政策對市場的影響更為明顯。未來樓市能否回暖，主要依賴於信貸是否能繼續加大對剛需人群的支援力度，以及開發商會否在價格上作出讓步。整體而言，樓市探底趨穩的可能性較大。
業內人士表示，與全國大多數城市不同，當前一線城市樓市的基本面仍然是“供不應求”，隨著價格調整，供需雙方的博弈態勢逐漸發生變化，需求會陸續釋放。由於一線城市土地成本高企，大部分項目的價格降幅不會超過20%。受此影響，未來一線城市樓市的成交均價恐難有繼續下探的空間。
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