在多個城市對限購鬆綁後，作為“北上廣深”之一的房地産重鎮廣州房地産業的動作格外引人注目。8月1日上午，在廣州市領導新聞發佈會上，廣州市常務副市長陳如桂回應了包括限購鬆綁、樓市拐點等諸多熱點問題，解讀了房地産業的新常態，從中也能看出廣州下一步對房地産發展的新思路。

　　戶籍人口購房比例增多

　　鋻於陳如桂分管國土房管局，針對廣州會不會對南沙取消限購的提問，陳如桂表示:目前沒有對南沙房地産市場鬆綁。南沙作為廣州的一部分，要嚴格執行國家宏觀調控政策。但廣州也要密切跟蹤房地産市場，根據市場走勢優化政府的綜合調控政策。他還強調:“全市限購並沒有鬆綁”。

　　此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購。上海市政府新聞發言人徐威也認為，上海不存在放鬆限購問題。雖然深圳暫無官方表態，但業內人士認為限購短期內難以鬆綁。“應該説廣州房地産市場是穩定的，也是健康的。”這是新常態下廣州房地産的首要任務。陳如桂為了説明這一點，列舉了一組數字:廣州1 6月份房地産銷售量同比去年減少28%，價格同比增長11%，達到均價15084元/平方米。量少了28%，但1 6月平均每個月銷售量67萬平方米左右，最高一個月銷售74萬平方米。這接近廣州這幾年的常規數量。

　　不過陳如桂也稱，廣州也注意到一些二線城市房價跌幅較大。但廣州依然有很大需求，特別是通過限購，廣州戶籍人口購房比例從之前的65%增長到90%多。這是一個令人欣慰的數據，表明投機投資性等外來成分有所減少。他表示:“我們一方面堅持調控，不讓房價過快增長，另一方面加強監控，做好市場引導，防止出現大起大落。”

　　陳如桂也警示了房地産發展過程中的“空城化”問題。他認為，廣州比較注重新城與中心城區的有機銜接，形成網格化、團組式發展格局，在新區規劃發展上尤其注重“産城融合”，比如，廣州地鐵覆蓋延伸到所有新區，高快速路等各種市政基礎設施加大向新區延伸;每個新區都突出各自特色。再比如，國際金融城、海珠生態城、臨港商務區、中新知識城等，也安排了有針對性的招商項目。政府鼓勵引導中心城區的教育、醫療、文化、體育等優勢資源向新城延伸覆蓋。他認為，一些新城之所以出現“空城化”，主要是因為市政基礎設施和公共設施不足。

　　此輪發展中南沙會不會被拋棄?陳如桂表示不必擔心。他説，“南沙和其他地方相比有産業支援優勢，比如汽車、造船、港口、電子資訊、生態旅遊等”。接下來，南沙將充分利用産業優勢發展汽車金融、資訊金融、物流金融、科技金融、航務金融等。

　　公積金30人小組會議開放

　　當有記者提問，廣州住房公積金有一個30人的管委會小組，管理著400萬戶的公積金，但這30人小組會議從未對外開放過，每年公積金使用情況公告數據也比較籠統，曬賬不夠詳細，是否將這一過程向市民和媒體開放?

　　陳如桂爽快答應:“可以。”他表示，將從下一次會議開始設立旁聽席，向公眾和媒體開放公積金管委會的會議。

　　在回答地方債風險時?陳如桂表示，未來廣州將投入8000億元搞城建。這8000億元投資由三部分構成:一是中央和省企業主導的機場、鐵路、城際軌道等建設;二是由企業和社會投資，通過收費項目進行運營的部分，比如能源、環保、高速公路等;三是市區兩級政府主導的市政基礎設施建設。他請市民們放心:“市政府對債務控制得很好，每筆新舊舉債都有還款計劃、都有資金來源，非常安全”。

　　至於今年時間已經過半，但金融城項目至今還沒有一塊新地推出，這是不是與房地産受冷遇和銀行收緊房貸有關?陳如桂表示:第一，金融城建設沒有停頓。第二，金融城建設沒有受到大環境影響而放緩，包括土地出讓。第三，現在已有50多家金融企業機構有意進入金融城。從去年6月份開工以來，分為兩批出讓的7塊地中，有6個項目在開工，1個在報建。目前也在加快推進其他土地的出讓，馬上會推出5塊土地。

　　陳如桂還表示，到目前為止廣州沒有接到廣州作為房産稅試點城市的通知，也沒有相應的安排。