樓市或迎結構性“雙松”
- 發佈時間：2014-08-13 00:30:31 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
在成交低迷、房價下調背景下，今年以來，“鬆綁調控”成為各級政府的主要政策基調，其中尤以限購政策鬆動最為明顯。
中國證券報記者12日從權威人士處獲悉，為支援剛需釋放、刺激市場成交，監管層正在督促各商業銀行落實支援首套房的貸款政策。業內人士指出，近期已有部分銀行放鬆首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預計未來可能有更多銀行加入其中。
樓市調控“鬆綁”成風
中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，全國已有37個城市在限購方面有不同程度鬆動，佔全部46個限購城市的八成。該機構認為，除一線城市外，其餘限購城市都將在年內取消限購政策。
作為本輪調控最有代表性的政策手段，“限購令”被認為已經完成了歷史使命。多家機構分析稱，房地産市場已從此前的“供不應求”局面變為“供大於求”，“限購令”也達到了“以時間換空間”的效果。
在鬆綁限購的帶動下，所有鬆綁樓市調控的政策陸續出臺。不少城市實施戶籍政策鬆綁、公積金政策鬆綁、稅費減免、財政補貼等手段。近期，北京、深圳等一線城市也強調，將調整普通住宅認定標準，此舉被認為將一定程度上刺激成交，並對市場預期帶來正面影響。
今年5-6月，住建部部長陳政高赴中西部多個省份調研並座談，向部分省份明確了“刺激需求”的政策大方向。7月，住建部在年中工作會議上也向各地政府明確了上述方向。
統計局數據顯示，今年以來，全國房地産月度銷售面積和銷售額連續下滑。同期，全國商品房待售面積持續增加。從這一趨勢來看，供需關係逆轉的形勢已較明確。
“很多地方實際上已經實施了鬆綁調控的措施，只是沒有發文而已。”權威人士向中國證券報記者表示，受土地財政和房地産稅收縮水的影響，地方政府鬆綁政策的動力充足。
首套房貸利率折扣或再鬆動
部分區域的鬆綁政策也蔓延到信貸領域。5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”，“合理確定首套房貸利率水準”。6月6日，銀監會副主席王兆星表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支援首套住房需求。但此後，除個別銀行做出微幅調整之外，多數銀行首套房貸利率多維持在基準利率1.1倍的水準。（下轉A02版，相關報道見A03版）
