全國政協委員、中陸集團總裁王超斌。中國網記者 孫朋浩 攝

　　中國網3月6日訊(記者 孫朋浩) 第十一屆全國人民代表大會第五次會議5日開幕，國務院總理溫家寶作了政府工作報告。報告中指出，中國將繼續搞好房地産市場調控和保障性安居工程建設，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。全國政協委員、中陸集團總裁王超斌在政協經濟界小組會議接受了中國網財經中心的採訪。王超斌表示，遏制房價上漲過快已取得明顯成果，限購令已完成歷史使命。

　　王超斌委員表示：“溫總理的報告充分肯定了房價調控的成果，限購令已完成其歷史使命。”同時他強調如果對房地産行業繼續打壓下去，會對國內經濟産生諸多不良影響。

　　王超斌委員建議國家當前的限購政策應該有所調整，階梯性的實行房地産調控，促市場健康發展。

　　購房者須進行細分

　　購房者大致可分為五類群體：第一類：(既沒有房子又買不起房子、甚至租不起房企，在城市做環衛、維修的農民工、務工、維修工人等)，由於經濟收入較低，他們買不起商品房，也租不起商品房，只能暫時由政府提供的廉租房保障住房需求。

　　第二類：(比環衛工人收入高一點，來城市早一點，比如保安、城市的下崗工人、剛畢業的大學生、臨時工等)，他們買不起房子，由政府提供的廉租房或者公租房用以保障。

　　第三類：(夾心層：畢業3年以上，在城市有了固定的工作的白領階層；以及在城市做小本生意，收入不是特別豐厚)，首次購房90平方米左右需求較強，他們或者已經找到了對象，準備結婚，或者此前家裏有房，但結婚也需要再買房子。而婚房也是丈母娘對於結婚的剛性需求。

　　第四類：(城市做生意的高薪階層，年收入幾十萬以上的中産階級)，頭一次購房、或者是二套的改善型住房，購房産品為130平方米以上。

　　第五類：(高端群體，有豐厚的資金沉澱的富人)，全國各地都有房産，豪華別墅的購房群體。

　　“限購等行政性的房地産調控政策在出臺時，並沒有全面了解多階層住房需求，導致了整體打壓。”王超斌委員在調研時發現，第三種剛需對於限購等行政性調控政策的反應最大。雖然能買90平方米的房子。雖然相比前兩種也比較有錢，但實際上生活水準很低，在家裏省吃減用，出門在外工作壓力很大。他們看農民免了農業稅，城市的工商個體戶提高了徵稅標準，都在感謝政府和社會，但是第三群夾心層的剛需購房需求，卻在限購等行政性的調控措施下被誤傷了，比如調控前享受到的75%的利率、契稅減免等各種優惠的政策都取消了。

　　不同人群應對應不同政策

　　第一：前兩種階層的購房需求，由政府提供的廉租房和公租房予以保障。第二：第三種階層，也就是夾心層，首先是由政府的保障房品種，經濟適用房和限價商品房予以保障。另外，在購買90平方米以下的中小戶型的剛需，減免利息一半以上，由財政補貼，憑首套房的購房手續，免契稅、返還營業稅給購房者，讓他們感受到黨和國家的溫暖。第三：對於第四類群體的改善型購房需求，購買130平方米以上的房子，實行央行的基準利率，減半契稅，不需要返還營業稅。第四：對於購買130平方米以上的高富階層，取消所有的限制，通過對房産的投資，拉動經濟發展，增加國家的稅收，促進房地産業的穩健經營，這些數量只佔房地産開發的20%不到，房源不多。