“兩會”前的樓市新信號出現了

　　樓市觀察

　　3月1日召開的中央財經領導小組會議又釋放出新信號。談到房地産市場時，會議特地講“要完善所有政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地産市場穩定”——都是分分鐘被拎出來可以成為新聞標題的重磅資訊。

　　對比去年的經濟工作會議可以看到，當時的提法是要“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段……要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支援合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，手段主要在金融方面。而此次會議，則著重提出“引導投資行為”，看來中央將在投資手段上下功夫。

　　如果説信貸限制主要是針對炒房者，提高炒房門檻，那麼引導投資的手段可能更多地是針對房企。一邊在後期控制信貸資金流入房地産，另一邊在前期引導企業資金合理流入，對市場的投資回報率不要存在過高幻想，從而減去杠桿，降低風險，實為樓市調控的釜底抽薪之舉。

　　可以看出，中央進一步明確了基本的保障屬性和一定的投資屬性。提出了引導投資行為的説法，看來對房地産在拉動經濟增長方面還是持有一定的正面意義，避免一棍子打死，但對投資的收益，資格等會有嚴格限制，不會出現全民炒房的現象了。從總體上而言，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定調得到了延續。

　　業內也認為，本次會議再次提及房地産的長效機制，以及調整和優化中長期供給體系，表明政策層抓住了房價大漲的核心矛盾。

　　從細節上來看，會議提出“要充分考慮到房地産市場的特點”，這個表述和去年中央經濟工作會議前的政治局會議提的“符合國情、適應市場規律”的表述不同，這次沒有提“符合國情”，而是更強調房地産市場的特點。所以，後面才有“調整和優化中長期供給體系”，一線城市土地供給不斷減少，供應少了，需求仍巨大，價格怎麼能不漲？土地供給體系不變，是不可能搞好房地産調控的。所以，從供給體系上入手，也是從根本上解決問題的途徑之一。會議還提出，樓市的調控要短期和長期相結合。這至少説明瞭一個問題，未來一定還會有系列的調控措施出來，短期的、長期都有，方案正在討論中。

　　可以預見，全國“兩會”期間，房地産將是一個焦點，關於以房地産稅為代表的長效機制、熱點城市房價未來走向、三四線城市樓市去庫存等話題，都將受到廣泛的關注。許蕾