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從7月一手豪宅成交總價分佈來看,千萬豪宅佔總成交比例為78%,其中1000萬-2000萬元中端豪宅環比增加4個百分點,佔比55%。3000萬元以上的頂豪環比減少1個百分點,佔比14%。今年截至7月底,3000萬元以上的頂級豪宅共成交256套,超過2015年全年成交量,2016被稱為“頂豪元年”,下半年預計頂級豪宅仍將持續發光發熱。 豪宅市場正處調整期 由於7月份新入市項目少,該月成交仍以前期入市項目為主。
房價的持續上漲,讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價格上漲影響,一線城市超500萬的房源可能還會進一步擴容。”安居客房産分析師表示。 單價“10萬 ”豪宅的數量更是增長迅猛。數據顯示,截至2016年7月底,北京單價“10萬 ”的數量比2013年增加了近13倍之多。從戶型來看,三室、四室最多,佔比分別為30%、24%。
房價的持續上漲,讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價格上漲影響,一線城市超500萬的房源可能還會進一步擴容。”安居客房産分析師表示。 單價“10萬 ”豪宅的數量更是增長迅猛。數據顯示,截至2016年7月底,北京單價“10萬 ”的數量比2013年增加了近13倍之多。從戶型來看,三室、四室最多,佔比分別為30%、24%。
2016年3月31日,北京東四環內某高端住宅區,顧女士指引幾個搬運工將定制的傢具搬到二樓。2016年3月24日,亦莊某高端樓盤樣板間內,丁女士拍下地下酒窖的照片,為正在裝修的位於溫州老家的別墅做參考。
該報告指出,上海、北京、深圳三地,眼下價格達500萬元以上的房源佔比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期,這一數據分別是28.7%、29.9%、24.5%。越來越多的住宅價格已越過500萬元大關,並逐漸成為市場主流。 安居客房産分析師表示,受土地價格上漲影響,中國一線城市的超500萬元房源或將進一步擴容。 上述報告顯示,在過去3年裏,北京、上海、深圳三城市的單價“10萬元 ”樓盤數量已增加10余倍。
這讓不少人開始揣測:深圳樓市拐點來了?然而,業內人士分析表示,7月份的新房價格環比下降是供應結構的改變所致,入市“豪宅”及成交量減少導致價格下降,並不能代表市場未來的走向,當下談論樓市拐點仍為時過早。 供應結構改變致房價下降 根據深圳中原研究中心監測,6月備案均價在6萬元以上的項目有25個,成交套數、面積佔比分別為35%、44%,金額佔比高達62%。而7月相比之下就遜色很多,雖然項目個數有24個,但。
根據安居客提供的數據顯示,截至2016年7月底,上海單價超過10萬元/平方米的樓盤(含新房二手房)數量與2013年7月相比,增幅多達12倍;北京數量雖然位居其次,但增幅更驚人,為2013年的13倍;深圳10萬元/平方米以上的樓盤數量與3年前相比也增長了7倍。 安居客房産分析師表示,這些單價超過10萬元的豪宅以大戶型為主,供需關係也影響了價格上漲,但豪宅的稀缺性決定了它。
二季度成交量或有下滑 未來仍存在成長空間 據中國經濟網記者了解,當前豪宅仍然延續以下發展趨勢:戶型面積不需太大,除了關注産品本身的硬體設施外,對小區內外的公共配套考慮也越來越多,科技含量高、生態環境好、教育資源豐富、高智慧等等很多都是當前。
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