年標漲30% 新城的底氣何來

　　去年實現首家B轉A股的新城控股，日前借半年業績大漲之勢順勢宣佈上調全年合約銷售目標30%，由400億元增加至520億元。加上近來該公司連斬包括上海中環第一高單價地塊在內的數塊高價地，一時間新城控股風頭無兩，而新城控股如何實現業績快速增長也引起外界的關注。

　　調高業績目標

　　“下半年還將有價值400億元的産品推出，只要去化率達到60%就能完成目標。”新城控股相關負責人表示，鋻於上半年公司業績完成情況，公司決定上調全年合約銷售目標30%，由400億元增加至520億元。

　　在新城控股剛剛發佈的2016年中期業績報告裏，上半年新城發展營業額為93億元，同比增長5.7%；上半年凈利潤為7.51億元，其中歸屬於公司權益持有人的凈利潤為4.91億元，同比增長41%。

　　“一家立足長三角區域，很少染指環渤海區域、尚未完成全國性佈局的區域地産公司，能如此快速衝進房企20強的確令人好奇。”一位地産觀察人士表示，受益於樓市整體回暖，尤其是公司重點佈局的二線城市房價飆升讓新城控股受益，同時轉股成功也讓公司贏得新造血平臺，都是新城控股快速發展的基礎。

　　新城的底氣

　　作為地産企業的核心資源，土地儲備也是資本市場觀察開發商的重要指標之一。

　　上月中旬，新城控股以37億元摘得上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊，樓面價高達6.74萬元/平方米，實際可售部分樓板價約為每平方米8.9萬元，溢價率77.4%，問鼎上海中環單價地王。

　　而新城控股副總裁歐陽捷對此表示，公司將上海視為戰略制高點，是長三角深耕的重點城市，上海也是新城總部所在地，未來在上海將衝刺百億銷售目標。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，憑藉上半年優異的銷售業績，新城控股開始展現出強勢拿地姿態，拿下該地塊也能繼續夯實公司在一線城市的土地儲備。

　　此外，在今年4月，新城控股以總價8.277億元、樓面價2367元/平方米，摘得津南區大體量商住用地，首次進駐天津房地産市場，被外界解讀為嘗試進駐京津冀地區。

　　“超過2500萬平方米的土地儲備讓新城控股的底氣十足”，一位熟悉新城控股的人士介紹，近來新城控股在全國擴張戰略開始出現起色。這在新城控股剛公佈的業績中也有所顯現。

　　新城發展控股有限公司執行董事陳偉健稱，新城控股今年預留120億元新增土地儲備，預計在下半年會購買較多土地。

　　其中，新城控股在商業地産領域擴張也比較猛，按照計劃，未來幾年內新城控股每年的土地拓展將保持在8-10幅，到2020年，開業及在建數將達到80個以上，新城控股渴望向萬達、綠地靠攏，衝擊商業地産第一梯隊。

　　融資能力上升

　　新城控股在樓市以及土地市場的表現與其融資能力的上升關係密切。

　　8月1日，新城控股附屬公司新城控股集團股份有限公司收到上交所的無異議函，內容有關建議非公開發行不超過人民幣50億元的公司債券。

　　資料顯示，去年底，新城控股成為全國首家成功完成B轉A股的地産公司。業內人士分析，新城轉股成功必然吸引資本市場。資料顯示，2015年，新城30億元國內公司債的利率為4.5%，2.5億美元境外優先票據和20億元私募的利率為6%左右，均為行業較低標準。此外，新城新增了兩家國內銀行150億元的授信，資金和授信總額達到437億元。

　　陳偉健介紹，新城控股以往負債比率約在50%，但去年因為投放較多資金購地，令負債比率升至83%。今年下半年公司會逐漸用低息債把高息債替換掉，同時也會加強成本控制，包括行銷、管理等成本都會有所下降，下半年希望把負債率控制在70%左右。陳偉健説，去年集團毛利率為20.4％，隨著樓市好轉，預期毛利率或會有改善。

　　截至2016年上半年，新城控股資産總額為828.34億元，負債總額為693.86億元；凈負債率為83.8%，加權平均利率為6.2%，可動用的資金達450億元。

　　伴隨著企業快速發展，新城控股也存在一些發展隱患。

　　今年1月，該公司實際控制人、董事長王振華因個人原因曾接受常州市武進區紀委調查，曾給公司蒙上一層陰影。業內人士表示，與國企相關負責人“出事”有明顯不同，王振華家族是新城控股的實際控制人，王振華個人通過新城發展持有新城控股49%的股權，按照目前股價計算，持有市值超過113億元。未來公司負責人依舊可能會給企業帶來不確定性因素。

　　此外專家也提醒，新城控股僅在長三角地區深耕，在珠三角及中西部立足未穩，在環渤海地區幾乎未有涉足，這對於一家排名前20的大型房企而言絕不是好兆頭。同時，從未染指京城，旗下沒有高端樓盤的現實以及公司在全國的影響力不足都是近期內難以補齊的短板。

　　北京商報記者 董家聲

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