北京商品住房去年成交28.2萬套 二套非普宅首付比例將提高

　　昨天，北京市住建委發佈了《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2016）》。白皮書顯示，2015年全市商品住房成交28.2萬套，同比增加6成多。其中新房成交套數同比增加26%。自去年3月份起，北京市住宅價格指數環比由降轉升，連續10個月上漲。白皮書稱，房地産市場進入存量為主階段，對經濟增長拉動作用減弱。在調控方面，本市將根據住宅和非住宅市場不同情況，採取區別化調控措施；繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　數據 二套購房比達18.3%

　　白皮書顯示，2015年全市商品住房成交28.2萬套，同比增加64.8%。其中，新建商品住房銷售992.5萬平方米、8.6萬套，成交面積同比增加29.6%，成交套數同比增加26%。存量住房銷售19.6萬套，同比增加9成。

　　存量住房與新建商品住房銷售套數之比由2014年的1.5:1提高至2.2:1。從購房套次看，二套購房比重為18.3%，比上年提高6個百分點。

　　公開配售配租各類保障房7.8萬套

　　去年全年共建設籌集各類保障性住房10.8萬套，基本建成8.15萬套，分別完成年度建設計劃的103%和102%。2015年公開配租配售各類保障性住房7.8萬套，其中經濟適用住房1.7萬套、限價商品住房4萬套、公共租賃住房2.1萬套。年內為享受補貼家庭發放廉租房租賃補貼10267.58萬元，公租房租賃補貼8778.25萬元。

　　截至2015年底，全市各類保障性住房資格備案38萬戶，其中廉租住房2.6萬戶、經濟適用住房8.9萬戶、限價商品住房20.2萬戶、公共租賃住房6.3萬戶。

　　棚改三年改造8萬戶目標任務超額完成

　　法制晚報記者獲悉2015年棚戶區改造開工43000套（戶），截至12月底完成改造60668戶。北京市2013-2015年棚改三年改造8萬戶目標任務已超額完成，改善了8.6萬戶家庭住房條件。

　　2015年，全市受北京新機場、通州區潞城鎮棚改等重點工程房屋拆遷項目推動影響，年內拆遷房屋建築面積391萬平方米，涉及住宅5740戶，住宅建築面積233萬平方米。

　　市場 房地産市場進入存量為主階段

　　白皮書稱，2015年，隨著央行連續五次降息，住房貸款基準利率降至近十年來最低水準，國家的房地産信貸、稅收政策也接近近年來最優惠水準。房地産市場進入存量為主階段，對經濟增長拉動作用減弱。

　　當前，北京市房地産業仍處於發展階段，在居民基本住房需求得到滿足後，對生活品質的更高層次追求帶動改善性需求進一步釋放，房地産業繼續發揮提振經濟的作用，但房地産市場已由過去增量為主進入存量為主的階段，房地産業對經濟增長的拉動作用呈減弱態勢。

　　同時，繼續執行限購政策，嚴格購房資格核驗，防範違規騙購行為，全年共核驗各類申購家庭43.9萬戶，通過34.8萬戶，有2成家庭不符合購房條件。完善限購執行標準，對於因工作變動等合理原因導致未能連續繳納社保，斷繳時間不超過三個月且及時補繳的，視同連續繳納。在多項政策的刺激下，積壓的購房需求得到有效釋放。

　　實行差異化區域調控

　　白皮書解釋，本市實行差異化區域調控政策。2015年，隨著京津冀協同發展戰略的推進實施以及通州建設城市副中心的消息落地，通州房地産市場迅速升溫，月成交量由 5月份之前的1200套左右提高至6、7月份的2189套、3582套，環比增加4成、6成。

　　為抑制投機投資性購房需求，促進區域市場平穩健康發展，及時出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，進一步嚴格通州區住房限購措施。從政策執行效果看，9月以後通州區住房成交量迅速回落至常態水準，二套及非本市戶籍家庭購房比重明顯低於同期全市平均水準，基本上為本地居民剛性自住需求，投機投資性需求得到有效抑制。

　　在房地産市場調控方面，本市將根據住宅和非住宅市場不同情況，採取區別化調控措施，促進房地産市場平衡發展；繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。（記者 張婷）

　　相關新聞 7月商品住宅成交均價超3.5萬元/平米

　　法制晚報記者上午從亞豪機構了解到，7月第四週（7月18日-7月24日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2670套，成交均價為38457元/平方米，這一成交均價也創造了近8周的新高。截至24日，7月北京商品住宅成交均價高達35357元/平方米，相比上月同期上漲17%，這一價格也創造了同期歷史新高。

　　機構分析認為，7月成交價格出現快速上漲，一方面是受到結構性調整的影響，低價商住類項目佔比減少，高單價普宅成交回升，拉動了整體市場價格的上升。數據顯示，7月（截至24日）商住類産品佔比已由6月同期的74%下滑至58%。

　　另一方面，現階段推新的普宅項目，純新盤高價入市，老項目漲價成風，7月（截至24日）純商普宅成交均價相比上月同期上漲13%，而上周成交排行首位的純新盤首開華潤城成交均價高達67260元/平方米，這也成為拉動7月北京商品住宅價格快速上漲的重要原因。

　　據亞豪機構數據顯示，7月第四週（7月18日-7月24日）北京住宅市場共有5個項目入市，相比之前一週減少3個。其中包括西山湖雲空間、萬年·廣陽郡九號兩個純新盤，以及中弘由山由谷、魯能·泰山7號別墅等三個老項目後期。5個項目共新增住宅産品1078套，預售許可面積11.4萬平方米，環比分別增加66%、74%。（記者 張婷）

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