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近兩年來，由於國家進一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價被隨之拉升。 該數據顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環比2015年下半年上漲94.0%；總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環比2015年下半年上漲33.1%。 北京的豪宅多在朝陽、海淀、東城、西城等區。
“在黃金過去的熊市中，黃金曾在上漲60%(1982年第二季度)和30%(1999年第四季度)之後，通常會回撤，回吐所有漲幅回歸到起點以準備開啟下一輪長期牛市。” 花旗稱，這也就是我們為什麼以“在5月之前買黃金然後離開?”為題來做這期報告。
更為值得注意的是，北京新建商品住宅市場進入郊區化，中高端住宅出現明顯外溢。以房山區域為例，從2013年集中賣地至今，目前已聚集了中糧、萬科、綠地、中鐵、首創等品牌房企，在售物業每平方米超過3萬元，甚至每平方米將接近5萬元。
最終，該地塊以39億元的總價，及配建15000平方米的代價為來自上海的綠地取得。經機構測算，該地塊實際樓面價高達4.7萬元/平方米。 南五環外地價接近5萬 4.7萬元/平方米，這一樓面價在地王頻出、頂豪動輒每平方米15萬的北京遠不算高，但放到南五環外的位置上，它便有了值得關注的理由。
截至3月20日，北京3月份二手房成交量達17096套，刷新了近3年來的同期歷史記錄。同時，根據北京住建委網站數據統計，3月份第3周，北京目前在北京，雖然有著限購措施，但只要買房人肯花費十幾萬元，最多二十幾萬元，就可能輕鬆避開限購的監管。
據《證券日報》記者獲悉，位於北京第二機場規劃的帶動，大興商業産權別墅市場也開始提價銷售，其中包括位於4月份成交榜首的龍熙旭輝·6號院。 據亞豪君岳會統計數據顯示，位於北京郊區大興區域的龍熙旭輝·6號院4月份成交81套，成交均價為26917元/平方米。據悉，該項目去年主力戶型總價約500萬元，今年該戶型總價將提至600萬元以上。而且，該項目前三期已售罄，僅剩四期疊拼將銷售。
中原地産首席分析師張大偉分析，北京房價上漲受多方因素影響。其中，土地價格影響最為直接。這一年北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元的地塊達到了26宗，其中地價超過房價已成為樓市“新常態”。受此影響，北京商品住宅豪宅化趨勢得以確立。2015年北京豪宅成交佔比明顯增加，總價1000萬元以上、單價10萬元以上的樓盤簽約均創歷史紀錄。
有媒體報道，在西城區文昌衚同深處一間有點破敗的房子以530萬元成交，每平米房價高達46萬元，創造了北京最貴學區房的記錄。據了解，住在該區域可就讀北京市實驗二小，且可直升屬於同一區域的北京師範大學附屬實驗中學。這兩所學校，在北京乃至全國都是“名校”。因此，學區房的屬性使得文昌衚同房價一直居高不下。 46萬元/平方米的學區房受到廣泛關注，央視記者實地採訪發現該資訊並不真實。
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