有仲介機構的工作人員告訴記者，即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買到北京的住宅

　　進入3月份以來，北京二手房市場延續著此前火熱的行情。不過，在市場火爆的同時，一條灰色産業鏈也在暗中助推了市場的不理性發展。

　　二手房市場火熱

　　根據中原地産研究部統計的數據顯示，年內北京二手房累計成交已經高達56557套，而2015年同期則只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量達17096套，刷新了近3年來的同期歷史記錄。同時，根據北京住建委網站數據統計，3月份第3周，北京二手住宅網簽量為7721套，環比漲30%;成交均價為40057元/平方米。

　　國家統計局最新發佈的數據則顯示，2月份北京新房價格環比上漲2.3%，同比上漲14.2%;二手房價環比上漲3.2%，同比上漲高達27.7%，位居全國第三。

　　對此，美聯市場研究院認為，北京新房市場一方面中低端市場供不應求，另一方面高價項目不斷增多。難以承受高房價的中低端購房需求，開始轉向二手房市場，從而拉動二手房成交量上漲。在剛性需求、改善需求不減的市場熱度下，二季度成交量或將繼續攀升。近期房價的持續攀高，局部引發恐慌性購房，隨著購房者回歸理性，房價也會調整到更加合理的水準。

　　不過，中原地産首席分析師張大偉表示，這一輪市場上漲的主流需求是改善型購房人群，交易大多為“一買一賣”的連環單。一旦一方漲價就會産生多米諾骨牌的效應，從而導致市場整體報價的上漲。

　　限購形同虛設

　　值得注意的是，在二手房市場持續火爆的同時，一些違法違規的操作也開始擾亂市場。

　　據《證券日報》記者了解，目前在北京，雖然有著限購措施，但只要買房人肯花費十幾萬元，最多二十幾萬元，就可能輕鬆避開限購的監管。

　　例如，單身人士無論是否擁有北京戶籍，按規定在北京都只能購買一套住宅。但從記者了解到的情況看，這一規定在部分人眼裏幾乎形同虛設。

　　有知情人士向《證券日報》記者表示，無論你名下有幾套房，即便沒有北京戶籍，但只要交滿5年的社保或納稅，他們都能讓你順利繼續買到北京的住宅。至於價格，則要看所買房産的所屬區縣，一般來説，城六區要比遠郊區縣貴一倍左右。以朝陽區為例，上述知情人士透露，“價格在25萬元上下，上個月剛幫著一位名下已經有一套(北京)住宅的非京籍客戶，買下了另一套”。而在遠郊區縣，價格則普遍在10萬元以下，不過大興、昌平等距離市中心較近的遠郊區縣，價格則相對高一些，大概在11萬元至12萬元之間。“以前朝陽20萬元就能辦下來，不過前一陣過戶的那裏抓了人，所以最近風聲比較緊，價格自然也就漲了一些。”知情人士坦言，收取的費用中，大部分都用於打點關係。

　　而為了驗證上述人士所言非虛，《證券日報》記者也找到了一位名下有一套住房的單身人士，陪同其在並未出售原來房産的情況下，繼續購買一套住宅。結果證明此方法確實可行，在支付10余萬元的費用後，這位單身人士順利購入了第二套住房。而在整個購房過程中，記者發現，各個環節進行的都異常順利，網簽、交稅、過戶全都一次完成，且用時很短，“客戶體驗”相當不錯。

　　實際上，這一情況不止出現在北京，包括上海、深圳在內的一線城市都有發生。一位上海本地房地産從業人員告訴記者，“只要你能進入到黃埔、靜安或者虹口等核心地區的房管局，肥差的話一年下來換房換車都不是問題。”

　　變味的居住工作證

　　此外，有仲介機構的工作人員告訴記者，即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買到北京的住宅。

　　“什麼資格都沒有也沒關係，只要你肯花半年左右時間，再加上13萬元，我們就可以給你搞出來一個北京的居住工作證，這樣你就視同北京戶籍，單身可以買一套，家庭可以買兩套”，北京一家仲介公司的工作人員表示，“如果想快一點拿到居住工作證，也可以，就是價格還要再加一點。”

　　據悉，近期有不少這樣的非京籍客戶加入到北京的購房大軍中來，一旦居住工作證到手，直接就會全款購入兩套北京的住宅。“基本他們也不太看，只要價格和周邊差不多，五環以裏這些客戶可以説是閉著眼睛買。”上述工作人員稱。

　　有用此辦法買到北京住房的人士也告訴記者:“其實我們也不是為了賺多少錢，只是三、四線城市的房子買了就砸在手裏，股市也不太敢投了，買北京的房子主要是為了保值，至少不會賠，離市區越近越好，畢竟流動性很重要。而且相比房價，辦手續這點錢也真不算什麼。”

　　對於上述諸多亂象，有業內人士指出，“這些人絕大部分都是投資客，他們買房的目的除了保值外，炒房賺錢更是其想方設法買入北京住宅的首要因素，對近期北京房價的快速上漲，這些投資客起到的作用確實不小。”