廣州二手房上半年網簽量逾4萬宗 房價總體溫和上漲

　　二手房價總體溫和上漲，成交均價為25356元/平方米

　　6日，中原地産、合富置業等仲介機構發佈上半年廣州二手樓市報告，盤點廣州二手房市場走勢。兩大仲介機構的數據不約而同地顯示，2016年上半年廣州二手樓市成交量提升，價格溫和上漲，相比起其他一線城市，廣州二手樓市發展相對較為穩健。

　　 二手房上半年網簽量同比翻倍

　　仲介機構報告指出，今年1月1日至6月30日，廣州二手住宅網簽成交量已經突破40000宗大關，達到41048宗。數據顯示，2016年上半年二手樓市交投暢旺，與2015年上半年的18414宗相比，增長了122.9%。

　　據中原地産研究部客戶研究主任熊小洪介紹，從2016年上半年月度成交走勢來看，除了2月因春節過節原因成交量較少，其他5個月份成交量均處於高位水準。其中，3月份成交量達10429宗，5月份成交量達8451宗。熊小洪表示，3至5月新增客戶看房量呈持續上漲態勢，但前期去化較猛，加之業主惜售，可售房源量有所下滑，限制了成交的繼續走高。

　　價格方面，2016年上半年廣州二手樓價總體溫和上漲，成交均價為25356元/平方米，環比2015年下半年上漲5.9%，同比2015年上半年上漲7.8%。

　　對於上半年廣州二手房成交活躍的原因，熊小洪認為，在2016年年初上海、深圳樓價暴漲的氛圍下，廣州市民擔心房價“補漲”而入市，造成了3月成交量的高峰。此後樓市成交氛圍一直保持慣性活躍狀態。同時，在國家推動稅費政策減免的背景下，個人買賣住房營業稅改為增值稅，亦大大增加了市民的購房積極性。

　　 番禺區二手房成交量居首

　　研究報告顯示，廣州市內大部分區域二手房成交量與成交均價均錄得漲幅。

　　據了解，上半年廣州市二手房成交面積為一手房的80%，中心區域二手房交易成為主流。隨著中心區域一手項目的減少，越秀、天河、海珠等區二手房成交佔比在明顯提升，荔灣區因廣鋼新城大量一手上市而使得二手房成交佔比減少，週邊的番禺區二手房也已超過一手房。

　　成交量方面，番禺成交8039宗超天河;增城成交4535宗，超過老城區越秀和荔灣，成為剛需客戶青睞之地。熊小洪指出，隨著廣州秉持“面面俱到、區區俱到”的城市規劃原則，更多的市民被分散到郊區，有利於廣州城市綜合均衡發展。

　　由於中心區盤少價高，使得市民轉向價格洼地的週邊區域購房，熊小洪預計下半年，這種現象還將持續，週邊區域價格洼地的番禺、增城、黃埔仍有較大發展空間。

　　區域價格方面，上半年中心六區二手房成交均價漲幅相對近郊區域大，漲幅靠前的為越秀、天河，越秀房價環比漲幅高達11.5%。

　　熊小洪分析，2016年是廣州“二孩”政策執行首年，市衛計委預測，廣州今年將有8.1萬左右“二孩”出生。“二孩政策對推動越秀房價漲幅大幅引領功不可沒。”而天河區域産業升級，“新鮮”入選“網際網路+”小鎮，吸引中高端人才、經商從業人士，促成房價上漲。

　　■趨勢

　　A.下半年一手樓多在週邊區域

　　一手樓市方面，據合富輝煌(中國)市場研究中心監測，今年3月開始，廣州已連續4個月網簽量超100萬平方米，上半年網簽606萬平方米，同比升22%。受供應回落的影響，6月全市共網簽101萬平方米(9613套)，同比下降5%，環比下降26%;而6月全市網簽均價攀升至16929元/平方米，同比升8%，環比升7%。

　　據合富輝煌的監測，下半年廣州一手新樓供應量預計超4萬套，其中75%集中在週邊區域，而中心區中的廣鋼、廣紙以及奧體—廣氮、同和等板塊，也將有大量新房推出。

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志分析，雖然價格上升不大，但廣州上半年樓市仍較熱。除了增城、南沙和黃埔區外，中心區多數新項目尚處於蓄客待售階段，尚未放量。7月、8月是樓市傳統淡季，成交量比4月、5月稍微萎縮並不奇怪。但可以看到，今年6月廣州樓市呈現了強勢的淡季姿態，7月、8月很可能延續“淡季不太淡”的情況，平穩地到達“金九銀十”階段。

　　B.廣州購房客戶趨於年輕化

　　6日，中原地産研究部發佈市場調查報告。數據顯示，近4年來客戶購房越來越年輕化。2016年上半年，30歲以下青年購房佔比環比提升2個百分點，較2013年提升了12個百分點，房價的上漲令不少年輕客戶提前購房。

　　在選擇戶型方面，“二孩”政策的落地以及政策支援改善型住房，90平方米以上的戶型成交佔比呈環比提升趨勢，環比提升2個百分點。

　　客戶購房動機方面，投資客戶又有“抬頭”的趨勢。2015年下半年以來，股市走勢低迷，人民幣貶值，而樓市穩步持續上漲，投資樓市客戶佔比提升了4個百分點。(記者 許曉冰)

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