房價飛漲加拿大調查外國購房者

2016年06月22日22:30 國際商報 作者：張日

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　　近日，加拿大按揭及房屋公司透露，其正在調查溫哥華、多倫多及蒙特利爾地區到底有多少新建住宅賣給了外國人，預計將於今年11月得到初步結果。另外，加拿大政府也與這三個地區的開發商、數據供應商、行業協會、仲介、律師等展開了關於外國買家的諮詢，目前正處於收尾階段。

　　近年來，加拿大日益成為中國人海外購房的熱門國家。佔加拿大房産經紀市場份額第一的瑞麥地産（RE/MAX）內部人士透露，據該公司保守估算，2014年中國買家在加拿大的房産交易額達150億美元，2015年更高。

　　加拿大近期火爆的樓市和中國買家頻頻閃現的身影背後蘊藏著危機。在低利率和火爆樓市的刺激下，加拿大個人負債率快速上升，已超過美國2008年金融危機爆發前的水準。各界紛紛預警，一旦加拿大央行加息，加樓市泡沫就將破滅。但同時，因加經濟缺乏其他亮點，加政府很難拿樓市開刀。

　　外國買家被指推高當地房價

　　今年年初，溫哥華格雷岬區一幢豪宅被名叫“TianYuZhou”的中國學生以2436.69萬美元買下，創下2016年以來溫哥華豪宅成交紀錄，一時間引起中加兩國網路熱議。而這宗天價豪宅交易僅是中國買家對加拿大房産熱衷的表現之一。

　　加拿大國民銀行經濟學家彼得·勞特利奇稱，2015年中國買家在溫哥華樓市投入了99.52億美元，佔該市房屋總銷售量的33%。他估計在多倫多這個數字是70.52億美元，佔該市房屋總銷售量的14%。

　　持續幾年的低利率環境，刺激了加樓市需求的暴漲，加之加拿大貸款審查嚴格、環境宜居、次貸規模非常小，使得該國幾乎免受了金融危機襲擾，樓市未受到衝擊。這讓人看到了加拿大房地産的抗跌屬性，使大量外國買家涌入。

　　這引起了一部分加拿大國民的反對，他們認為過多的國外買家推高了加拿大的房價，增加了本國民眾買房的負擔。

　　大約從2006年開始，短短10年時間，加拿大房價迅速趕超美國。加拿大蒙特利爾銀行資深經濟學家薩爾·卡特瑞在6月初的報告中指出，最近加拿大全國房産均價歷史性地首次突破了39.17萬美元/棟，而3月份美國房産均價約為27萬美元/棟，前者比後者高出了40%。

　　政策調整可能影響投資活動

　　商務部研究院世界經濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員週密告訴國際商報記者，作為加拿大最大的國有公司，加拿大按揭及房屋公司主要負責管理聯邦抵押貸款保險基金，提供相關保險和融資，並進行房地産市場分析。本次針對外國購房者的調查應屬於其資訊分析工作的一部分，為其了解加拿大主要城市房地産市場提供基本數據。

　　暴漲的房價引起了加拿大政府的注意，為了調控增長過快的房價，加拿大針對購房推出了一系列新政策。

　　今年3月，加拿大不列顛哥倫比亞省議會新民主黨議員戴維·艾比為了聽取民眾對溫哥華價格飛漲的房地産市場的意見組織了一次市民會議，700人的會場座無虛席。加拿大財長比爾·莫爾諾聲明：“我們正在進行詳細研究，在適當的時候將採取必要行動控制房價及外來資金（外國人購房），因為他們正在吹大房價的泡沫。”

　　6月10日，不列顛哥倫比亞省出臺了第一項針對外國買家的新政：省政府要求外國人購買房産必須申報國籍，並將詳細購房數據（資産數據、貸款數據，個人資訊資料）提交給聯邦稅務局。另外，媒體披露不列顛哥倫比亞省將很快對個人擁有的第二套房産徵收特別稅種——空置稅，以此來控制購買後的房屋的空置率。

　　週密表示，上述調查本身不會對房産投資活動造成影響，但加拿大房地産市場政策的調整可能會給投資活動帶來一定的影響，這需要視加拿大政府對房市推出的後續政策情況而定。

(責任編輯：羅伯特)