面臨徵收重稅風險海外房産投資小心“有雷”

2016年06月07日21:51 新華網

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　　“我不明白自己買的公寓怎麼就成了‘別墅’？而且按照這個通知，每年繳的財産稅要比現在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲。”近日，在南韓濟州島買了房的王女士，突然收到一紙《關於別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權”而買的房産，可能面臨重稅的風險。

　　海外房産投資漸火

　　2014年，王女士聽説了南韓濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區休養型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，並保有該房産5年，就可以獲得永久居住權。

　　濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這裡還有一個國際英語教育城，孩子可以在這裡讀書，王女士就通過仲介在濟州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當地房價貴1倍，但因為能獲得永久居留權，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發商到濟州島開發房地産項目。

　　意外飛來“重稅”

　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到最近，一個意外《通知》，讓她的神經開始緊張起來。

　　今年5月中旬，王女士收到一張《關於別墅地方稅減免到期的通知》，大概內容是，非用來長期居住的別墅項目，優惠稅費在2015年10月已經到期，今後將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財産稅從現在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現在的1%到3%，漲到9%到11%。

　　拿到這張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎麼就成了別墅。“首先我買的房子從建築形式上，就不是傳統意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現在，無論是當地政府，還是仲介、開發商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養型度假房。”

　　和幾個中國業主多方打聽，王女士才理解，當地人説的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養避暑休閒等需求的建築物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財産稅、房産稅稅收減免的優惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養型度假房，買的時候正好趕上稅收優惠，如今優惠期結束，因為很多人不常住，而被當地政府判定為別墅，未來可能被徵收重稅。

　　買房人進退兩難

　　“這個消息在我們小區的業主微信群一發佈，大家就都炸了。因為在購買時，開發商、仲介、當地政府，都沒有提醒過我們房子未來可能被徵收重稅。”王女士介紹説。按照濟州島政策，他們如果常住，可以去申報稅費減免。“稅務局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當地人購買二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照南韓投資移民法，在5年內沒有取得永居權的，所購房屋不可以出租、經營、抵押。”

　　王女士認為，自己和鄰居們已經陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由於當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子並不好出手。”

　　近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房産投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環境好等優勢，還要多了解當地經濟稅收政策及法律。

(責任編輯：羅伯特)