南韓濟州島最近又火了。這個在南韓人心中類似于我們國家海南島的旅遊勝地，先是不久前數萬遊客滯留濟州島機場引發關注，接著南韓政府公佈的去年房價數據更是讓濟州島穩坐頭條，濟州島地價房價漲幅之巨遠超寸土寸金的首爾，有韓媒戲稱擁有休眠火山漢拿山的濟州島已經是“火山爆發”。

　　據《南韓日報》近日報道，土生土長的濟州島居民姜女士表示，最近她放棄了擁有一棟自己的房子的夢想。她2年前相中的一棟別墅，當時只要1億多韓元(約合人民幣60萬元)就可以買到，但現在連3億韓元都拿不下來。姜女士感嘆：“比起房價，我現在更擔心我的房租，比以前足足翻了一倍”，“濟州島的地價只能用瘋狂來形容了”。

　　南韓鑒定院1月3日發佈的全國房價調查結果顯示，去年南韓住宅交易量預計達到120萬套，是2006年(108萬套)以來的最高值。 其中，濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾(4.60%)和京畿道(4.47%)地區的近2倍。

　　濟州島房地産業的狂飆突進，從南韓政府部門公佈的主要數據指標也可一探究竟。

　　住宅交易量大：《濟州之音》2月17日援引南韓鑒定院及國土交通部數據報道，2015年濟州全年住宅交易量近2萬套，相當於日均成交55次，同比增長24.6%。2006年，濟州住宅年交易總量僅4千余套，10年間漲了5倍。 其中，成交住宅中，公寓佔43.4%，獨棟別墅佔23.4%。

　　成交總價格高：以2015年12月末數據為基準，平均住宅成交總價為1億8887萬韓元(約合人民幣100萬元)，和2014年同期相比漲幅達3成。而公寓成交均價更是達到2億2835萬元(約合人民幣121萬)，同比上漲近5成，漲幅是南韓全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據《南韓日報》報道，以2016年1月1日價格為基準，濟州島獨棟別墅成交價格是一年前的3.7倍。

　　地價高企不下：據南韓國土交通部本月22日發佈的公告，濟州島公示地價漲幅和去年同期相比翻了超過一番，達到19.35%，創下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價平均漲幅為4.47%。在濟州島內多個地區，地價漲幅甚至超過40%。

　　濟州島房地産這兩年為什麼會異常火爆？在韓媒看來，“中國人買入”、“南韓內陸人口流入”以及“投機需要”是關鍵詞。

　　濟州島地方媒體分析説，濟州島房産市場銷售火爆的原因之一就是南韓掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求，再加上當地市區改造及第二機場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關注。

　　而《南韓日報》稱，追究地價房價暴漲的原因，很多南韓人把主要原因歸結于“中國人效應”。“前幾年往往只集中精力購買公寓的中國人，最近把投資範圍擴大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發展到直接參與運營，而這一趨勢也與越來越多的中國遊客赴濟州島有關。”

　　報道説，去年底發佈的濟州第二機場建設規劃也成為地價上漲的重要誘因之一。第二機場規劃區域附近沈某表示，“以前一坪(3.3平方米)土地80萬韓元，宣佈要建新機場以後，房地産商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到一坪土地。”

　　報道還分析説，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地産市場水漲船高。李孝利、樸智星等南韓演藝、體育界明星接連移居濟州島，夢想過上夢幻海島田園生活的南韓內陸人不斷流入濟州島安居，刺激了對房産的需求。濟州島從2010年凈流入人口數量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關，僅僅一年之後2015年又達到了1萬4千人，再次創下歷史記錄。2015年濟州平均住宅成交價格(1億8887萬)和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。

　　其實，不僅在濟州島，大部分南韓民眾都是是高房價的親歷者。首爾等發達地區早已達到高房價區間，漲幅有限，儘管住房需求不減，但很多居民在高房價背景下持幣觀望，或者根本放棄購房計劃，2月份南韓全國房價也迎來了一年多以來第一次微跌0.01%，但普通南韓人多數還是不看好高價時代會過去。

　　下面是南韓人和房價相關的幾個小數據。

　　南韓住宅金融公社2016年2月18日發佈的一項調查結果顯示，每10名南韓人中有4人認為1年後房價會上升。

　　據報道，南韓住宅金融公社住宅金融研究院從2015年8月至2016年1月，對南韓全國7千個家庭為對象做調查後發現，5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為一年後房價會漲。年齡和階層分佈為，20多歲人群56.6%，無房家庭44.8%，首爾居民40.3%。而38%的居民認為房價會維持現狀。

　　韓媒稱，濟州道當地政府正採取措施為房地産市場降溫。有南韓房地産業內人士提醒，“今年濟州島依然會是房地産投資者熱衷的地區，但並不是説高需求一定會帶來高房價”，“地産泡沫正在泛起，不熟悉濟州島的外地人應明確購買目標，尤其進行投資時須格外留意。”