自貿區集中拋出8大地塊 60余家房企一哄而上

　　不鳴則已，一鳴驚人。中心商務區近五年來首次大規模集中推出住宅用地便吸引60余家地産企業“角逐”8大地塊50萬平方米土地。

　　新金融記者 劉傑

　　中心商務區火熱的土地推介會只是一個縮影，在配套逐漸完備的基礎上，房企扎堆濱海新區或將帶來新一輪增長。

　　集中入市

　　5月31日，濱海新區中心商務區舉辦土地推介會，一次性釋放8大地塊總計50萬平方米的土地，總建築面積達到300萬平方米，土地出讓性質大多數為住宅用地。

　　本次推介的8大地塊，覆蓋了該片區于家堡、響螺灣、天鹼三大核心片區，所推出土地均處在成熟地段。

　　此次出讓是近五年來中心商務區首次大規模集中推出住宅用地，也揭開了一場地産商爭奪戰。據了解，推介會當日共有包括萬科、萬達、碧桂園以及保利等60余家地産商參加。

　　“此次推介的這些地塊將於今明兩年陸續推向市場，開發週期大約在2-3年，建成後將滿足30萬人的居住需求。”中心商務區建交局相關負責人表示。

　　實際上，在京津冀地區五年內不再新增建設用地的背景下，像中心商務區這樣集中推出大規模土地的情況已不多見。對此，中心商務區並不擔心。一位建交局負責人表示，中心商務區所持的土地並不屬於新增建設用地範疇，而且在土地方面的儲備還較為充足，可以滿足分批次推出的計劃。

　　而對於此次集中放量，各大房企也算是“摩拳擦掌”，在推介會前，房企負責人跟隨中心商務區工作人員一同前往天鹼解放路南側等地塊考察。

　　一位房企負責人表示，在各地都謹慎挂售土地的背景下，優質土地資源本就稀缺，而中心商務區這次集中推介的地塊無論是周邊配套還是區位優勢都非常可觀。“正是如此，這次拿地的競爭也許會非常激烈。”該負責人表示。

　　配套成熟

　　引得眾家“哄搶”，中心商務區此次推出的8個地塊必然有其“過人之處”。

　　據中心商務區管委會介紹，本次推出的地塊特點就是周邊完善的配套設施，以及各自獨特的區域位置。

　　以地塊一為例，該地塊位於天鹼商業中心最為核心的位置。東側毗鄰的萬達廣場已籌備開工，南側寶龍廣場已經開業，西側與濱海新區傳統商業街解放路步行街相銜接。茱莉亞音樂學院將於今年9月開工建設，塘沽一中、紫雲中學等名校均在地塊1.5公里範圍之內，教育配套十分豐富。在交通方面，地塊南側邊界緊鄰天鹼記憶廊道，該廊道西通海河，東連紫雲公園。近期建設的地鐵B1線、Z4線在地塊附近均設有站點。

　　其他地塊也均處於核心區域，區位優勢非常明顯。據中心商務區相關負責人介紹，在未來2-3年，包括茱莉亞音樂學院、于家堡國際學校、濱海國際醫院以及濱海文化中心等一批高端教育、醫療、文化設施將陸續建成投入使用。

　　中海地産地區行銷總監王野談起此次推介會頗有感觸，他告訴記者，近年來濱海新區的變化吸引了越來越多人的注意，這其中當然也包括房地産企業。

　　王野表示，自貿區和“雙創特區”的建立一方面增強了區域在經濟方面的競爭能力，同時還有力地帶動了本區域和周邊地區的發展，一系列優質的配套，包括學校、醫院以及商業體的出現，勢必將增加該地區的價值。

　　“成熟的配套對於企業和居民的吸引力是雙重的，配套規劃是否成熟甚至已經成為判斷一個地區發展潛力的標桿。”王野説。

　　人口紅利

　　能夠促使房企爭相競購的地區除了完善的配套之外，人口的因素更不能忽略。

　　在自貿區和京津冀協同發展的背景下，濱海新區承載了更多的企業進駐和遷移的重任。

　　根據中心商務區數字顯示，截至今年4月份，自去年來累計新增各類市場主體7063家，相當於2011年至2014年四年總和的4.4倍。特別是去年自貿區掛牌和“雙創特區”掛牌兩個節點，月均新增市場主體近530家，總數達到6330家。包括金城銀行、中信金融租賃、騰訊眾創空間等一批行業領先者先後入駐。

　　區內註冊企業數量飛速增長，人口大批導入，産生了大量居住需求，對於房企來講，這是他們所樂意看到的。

　　相關數據顯示，目前濱海新區常住人口達到300萬，未來年增長約為20萬。隨著政策的推廣，越來越多的企業來到濱海新區紮根，人口的紅利將帶動區域住宅項目的銷售。

　　據天津中原投資顧問部住宅中心副總監焦仲偉分析，該區域內匯集了大量高收入白領人群，且正在吸引越來越多來自京津冀三地的買房人，房地産市場前景十分可觀，這也是眾多房企扎堆的原因。目前中心商務區板塊內在售項目，住宅售價平均漲幅在8%-12%之間，堪比同期一線城市的房價漲幅。

　　“常住人口的增長加上周邊配套設施的成熟，將吸引更多的企業和個人來到濱海新區安家創業，區域給予地産企業的優惠政策也將為區域帶來更多優質的項目，再次吸引人才進駐，這將是一次多贏的選擇。”中心商務區相關負責人表示。

　　中心商務區只是濱海樓市的一個縮影，房企的集中關注顯示出了市場的信心，在配套設施和人口紅利的配合下，或將呈現穩步上漲的態勢。