政策春風吹拂，卻有可能“因城施策”收緊調控，市場面臨“去庫存”巨大壓力，行業應對轉型升級的挑戰，2016年房地産市場的新格局，便在這樣一個氣象萬千的環境下展開。而對不同企業來説，幸福都是一樣的，挑戰和煩惱各有不同。大型企業銷售目標不斷上調，中小企業面臨洗牌門檻。而門檻之外，還有外來者躍躍欲試要進軍房地産開發。在房地産市場“去庫存”大目標下，房企今年行銷也積極佈局，加強促銷。而轉型升級、多元運營、戰略佈局等多重變化，也給行業發展帶來百花齊放態勢。無論以何種路線路應對，房企們在市場的掘金和突圍，都是最終目標。
老牌大鱷？？長實香港豪宅猛攬內地客
作為老牌的港資房地産大鱷，長江實業近兩年的動向頗受業界關注。從李嘉誠“內地撤資”傳言，到長江實業、和記黃埔的“世紀大重組”，都引起行業內外的議論紛紛。重組後的長江實業、和記黃埔將進行業務合併及股份互換，合併成為兩家新公司：長江和記實業有限公司接手兩集團所有的非房地産業務，而長江實業地産有限公司持有長實、和黃的全部房地産業務。而作為繼續地産主業開發的長江實業地産，其重組後的業績表現也格外受到關注。
長江實業地産有限公司（“長江實業”）表現也格外搶眼，去年在香港及內地共售出逾4300套單位，僅香港已售出約3900套單位，銷售金額約港幣300億，無論單位數量及金額，均為香港發展商之冠。而在今年，長江實業內地賣樓收益比重也預期將較過去數年大幅增加，有望創歷年來新高；更值得一提的是，在內地買家購買力外溢，而香港樓市正經歷調整之勢，長實也更加重視在港項目的內地宣傳推廣，並針對內地買家推出一系列購房優惠。
長江實業執行董事趙國雄對記者表示，由其領導的銷售團隊今年于內地四盤齊發，包括北京“譽天下”最後一期花園大宅及全新洋房、上海“高·尚領域”全新行政公館、上海“湖畔天下”公寓及花園大宅、以及廣州“禦湖名邸”二期湖畔大宅及全新洋房。預期今年內地無論單位數量及套現金額均有望創過去10年新高，賣樓收益比重將擴大，甚至可能超越集團香港樓盤的貢獻。
據介紹，其中“譽天下”收官之作的花園大宅、“湖畔天下”公寓及花園大宅、“禦湖名邸”二期湖畔大宅已先後推出，並獲得非常理想的銷售反應，三個項目合共售出約550套，銷售金額約36億元人民幣。而其他項目亦將陸續推出，包括“高·尚領域”全新行政公館于本月尾發售、“禦湖名邸”全新洋房“禦湖·天峰”有機會6月份推出、“湖畔天下”全新一期最接近菁英湖的住宅板塊亦會于年內面世。
在港物業方面，長江實業目前正在推售的豪宅項目包括前迎維多利亞港的紅磡海景豪宅“維港·星岸”、位處中港樞紐核心的元朗花園大宅“娉廷”、以及貼鄰元朗朗屏港鐵站的大型住宅“世宙”。此三個項目自推出以來，市場反應持續，不但受到本地市民熱捧，買家中亦不乏內地人士。據長實方面透露，內地買家的成交比例在20%左右。長實也針對內地買家提供了不同的置業優惠，包括：代繳部分買家印花稅；最高樓價8成的第一及第二按揭付款計劃，首兩年利率P-2.25%、其後全期P（P=5%），一按及二按供款年期最長25年。
趙國雄也對記者強調，本港豪宅物業向來備受內地有實力的用家及長線投資者追捧，加上傳統貴豪地段的真正豪宅供應十分稀缺，無論成交價量均相對較為穩定，而長實在售的三個項目各擁地域優勢、景觀優勢及來往內地交通優勢，也受到不少內地買家青睞。他還透露，長實接下來計劃前往內地不同省市舉辦項目的專場推廣，吸引更多有興趣來港置業的內地買家出手。
市場黑馬？？融創中國聚焦高端市場
5月16日，融創中國攜北京壹號院舉行盛大實景亮相全球發佈會，融創中國董事會主席孫宏斌、融創中國北京區域總經理荊宏、融創中國北京區域高級副總經理樓艷青等嘉賓一併向世人揭開了這個萬眾期待的中國頂豪之王的神秘面紗。這個東三環上樓面地價高達7.3萬元/平方米的中國單價地王項目，這個坐落於世界新中心北京的超級豪宅，以東三環農展館、5.3萬平米私家大湖、亞洲最大城市公園、三大使館區等地段優勢為賣點，定位國際一線豪宅。據悉，該項目早前已取得銷售十余套、單價最高近20萬/平方米等讓業內外震驚的成績，剛剛過去的五月第一週又悄然認購超過5億元。
更受矚目的是孫宏斌領軍下的融創中國，這個房地産行業的黑馬企業，五年內銷售額從2010年的86億元，增加至2015年的734億元，實現了向行業第一梯隊的飛躍。
作為高端物業開發為賣點的企業，融創將稀缺資源作為其打造高端産品的基本標準。孫宏斌曾在公司內部準確闡述過融創的拿地哲學：海邊、河邊、山頂上、森林中、公園裏和市中心。而縱觀目前融創進入的20個城市、116個項目，無一不是遵循“地段”這一基本原則。
與在北京市場的高調、高端相比，融創進軍廣州則十分低調。5月初，融創“曲線”進入廣州市場。5月6日合景泰富官方微信顯示，5月5日以30.95億元競得的廣州增城朱村024、025兩塊巨無霸地塊，總建築面積達54.6萬平方米。而此次拿地合景是與融創共同拿下的。孫宏斌表示，此次廣州增城項目的合作在開發上應該是合景主導，他表示，由於增城區域供應量充足，還不限購，價格如果超過2萬元/平方米相信賣樓會有壓力。所以該項目定位應該是剛需，不能定位過於高端。
孫宏斌對記者表示，廣州是融創要佈局的很重要的城市，廣深區域是今年要重點佈局的片區。今年內還會有並購的動作。獲得土地不一定是在拍賣場，通過並購、合作等方式，如果有合適的地塊就一定會拿。目前沒有數量上的規劃。
而被問及目前一線大城市樓市是否有泡沫，孫宏斌強調，房價跟股市一樣，不可能每年都漲，跳漲一下，或者再落，再跳漲，但不可能一直漲。他認為北京，上海，蘇州目前的房價還沒有泡沫，但是我不認為是泡沫，地價一定有泡沫。而融創從來沒有高價搶地，一直非常小心的在拿這些融創認為價格對的地。過去融創是堅守北京上海，但大家都回到北京搶的時候，融創去年佈局了一些二線城市拿地，現在來看肯定是對的，大家都覺得走對了。
行業新丁？？樂視大舉進軍房地産業
涉足手機、電視、影視、汽車等多領域之後，擅長“跨界”的樂視又將涉獵房地産行業——豪擲29.72億元拿下世茂股份旗下一房地産資産。
世茂股份今日公告稱，公司將向樂視控股轉讓下屬世茂新體驗持有的財富時代，以及世茂商管持有的百鼎新世紀100%股權，交易價格分別為29.2億元和0.52億元，合計為29.72億元。公告披露，北京財富時代置業有限公司主營業務為房地産開發等。2015年營收為574.22萬元，凈虧損4739.69萬元；2016年第一季度營收為0，凈虧損1656.17萬元。
世茂股份稱，本次股權交易預估收益約為人民幣7億元。而通過本次交易，世茂股份將與樂視控股在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構。
公開資料顯示，樂視收購的該項目佔地面積近4萬平方米，其中建設用地2.94萬平方米，規劃建築面積21.20萬平方米。項目2009年已經開盤，包括商業、産權式酒店、智慧寫字樓等業態。
而對於以“網際網路生態模式”著稱的樂視來説，其號稱擁有雲、內容、電視、手機、汽車、體育、網際網路金融七大支柱産業，而此次進入房地産領域可以説也是“蓄謀已久”。
據媒體報道，早在2014年6月，樂視方面就曾與華貿地産展開闔作，以樂視超級電視為核心的智慧家居生態佈局，升級為智慧網際網路社區。此後，樂視方面更是頻頻出手，並成立酒店事業部，推出“樂視TV酒店超級電視系統”，但該業務發展緩慢。
有分析認為，由於資金高度密集的特性，房地産一直是網際網路公司謹慎涉足的領域，作為擁有海量客戶的線下入口，目前，眾多科技巨頭紛紛進軍如騰訊與恒大、金茂等房企開啟智慧社區，百度開展新房、二手房買賣租賃，阿里巴巴旗下的淘寶房産與廠商合作賣房等等。“房地産做為最大的線下入口，擁有海量客戶，能真正為企業帶來巨大的流量入口，這才是網際網路巨頭競相追捧的真正企圖。”
除了此次的收購外，今年5月2日，美國科技類媒體報道，樂視或成為雅虎未來全球總部地皮的購買者。正如樂視COO劉弘就在此前透露，樂視正在與一些地産商合作，推出樂視超級電視模式的地産行銷模式，即“成本價+服務費”。有業內人士稱，樂視網際網路生態地産將肯定會有不一樣的玩法，將對現有的房地産市場帶來極大的變革。
南方日報記者 李廣軍 蔣勁勁
(責任編輯：羅伯特)
