中山樓市將步入平穩期

　　在連續兩個多月上漲之後，上周中山樓市量價雙雙下跌。根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測：上周中山市新建商品房網簽成交2020套，環比下降34%；上周網簽均價6784元/平方米，環比下降12.5%。此外，包括東區、南朗等原來的熱門區域成交量均跌至鎮區排名中下游。

　　成交數據一經出臺，就引發市民熱議。有業內專家認為，上周出現量價齊跌的現象是受多方面綜合因素影響的結果；其實從4月份開始，隨著火炬開發區、東區等鄰深板塊部分樓盤價格突破10000元/平方米，深圳客已經回歸理性，市場也出現了觀望情緒；下一步，在新增不足的情況下，中山樓市將逐步進入“平穩期”。

　　環比價格降12.5%

　　從2月中旬開始，中山樓市連續11周保持上漲趨勢，截至5月8日，樓市均價已經從6276元/平方米升至7750元/平方米，每週的成交量也維持在3000套以上，還有4周成交量突破4000套。

　　然而，這種火熱的市場狀態在上周被打破。合富輝煌（中國）中山公司市研部數據顯示，上周中山市新建商品房網簽成交2020套，網簽面積20.2萬平方米；環比上上周網簽套數下降34%，網簽面積則下降30%；同比網簽套數下降31%，面積下降37%。

　　在價格方面，統計數據顯示，上周中山商品房網簽均價6784元/平方米，環比上上周下降12.5%，一下回到兩個月前的水準。而從區域價格來看，上上周成交量前十的鎮區中，有4個鎮區均價超過8000元/平方米；在上周，成交量前十名中僅有坦洲均價在8000元/平方米以上。

　　量價齊跌的現象在鎮區則更為直觀明顯。數據顯示，一直居於成交量中游的沙溪鎮在上周憑藉華發四季171套的網簽成交，以247套的成交量排名所有鎮區的第一位；緊隨其後的是港口鎮，主要是因為保利國際廣場的車位銷售，以190套排名第二；石岐區排名第三，網簽成交套數183套，網簽成交面積為1.97萬平方米。而以往經常排名前三的火炬開發區、坦洲、東區、南朗等熱門板塊，滑落到鎮區排行榜的中下游。

　　深圳客購房熱度逐漸降溫

　　“成交量下跌受多重因素的綜合影響，深圳客購房的熱情有回歸理性的苗頭。”合富輝煌中山公司市場研究部經理謝仲娟表示。

　　合富輝煌中山公司市研部在其4月份月報中認為，深圳投資者回歸理性主要有三個方面的原因：一是熱點區域之前缺貨，讓深圳客的關注出現了空窗期，分散投資精力；二是熱點區域的房價已經達到8000—10000元/平方米，購房成本的上升及投資空間的壓縮讓深圳購房者增加了考慮時間；三是深圳、東莞等城市的樓市投資價格也出現了一定的滯漲，影響了投資客對樓市的期望值。

　　“中山的成交量和成交價格雙雙下降，這是事實。這兩三個月，港口、南朗，都沒什麼存貨了，客戶能選擇的空間比較有限，成交量也就降了下來。”中山中原地産市場拓展部總監植建軍認為。

　　除了住宅領域，上周中山的土地市場也非常冷清。自從進入5月以來，商住土地均無新增，上周也僅有一塊工業用地成交。同時，上周中山全市住宅共有4個鎮區有新增，新增套數366套，面積3.59萬平方米。與此同時，雖然成交量下跌，但受到新增住宅的減少所影響，中山住宅的庫存量也出現1千多套的下滑。南方日報記者 李鳳祥

　　專家聲音

　　中山中原地産市場拓展部總監植建軍：

　　樓價到達“臨界點”

　　上周樓市的量價齊跌或許是一個信號，在接下來一段時間，到年底之前中山樓市將會進入一個“平穩期”。經歷了連續幾個月的快速拉升之後，客戶回歸理性，市場也開始感受到壓力，深中通道也還沒有進一步實質的東西出臺，步入平穩期意味著月成交量很難動輒出現15000套的情況了。

　　換個角度而言，中山樓價已經到達一個“臨界點”。中山樓市從去年7月份開始啟動，一些熱門片區的房價從每平方米6000元左右漲到8000—9000元，而東區則從約8000元/平方米漲到均價萬元以上。在這種情況下，我們回看一下惠州、東莞的房價，東莞的鄰深片區，當價格過了15000元/平方米，除了一些高端住宅外，深圳客戶已經在觀望，很明顯，因為價格已經到了一個“臨界點”。

　　在幾個月前，我就感覺到，中山房價的“臨界點”應該在9000—10000元/平方米的水準，目前火炬開發區、東區等鄰深板塊部分樓盤的價格，已經逼近甚至超過這一水準，差不多到了“臨界點”，就算沒有其他因素影響，在深中通道還僅限于一張圖紙的情況下，深圳客也會開始趨向理性。在之前幾個月，中山市場的成交量太火爆，一個月15000套上下成為常態。在庫存逐步下降之後，如果新增不足，而深圳客又回歸理性，成交量能保持在10000套左右，就已經是很不錯了。

　　我認為需要三方面要素的支撐，中山樓市才會繼續往上走。其一，深中通道主體工程正式動工；其二，有深圳企業或者外地企業到中山大規模投資設廠，才會真正有産業支撐；其三，圍繞深中通道，一些配套措施能否提前佈置準備，比如交通、教育、醫療等條件的改善，為以後深中同城做好公共服務方面的準備。