經歷了起起伏伏的一年後，省城樓市銷量逐漸恢復，甚至超過以往，房價整體也隨著樓市的復蘇開始回升，連漲3個月後，濟南新建住宅均價接近1年來的最高點，但房價上漲下降受區位、開盤等因素影響較大，到底哪些樓盤漲價了呢？記者通過走訪並整理數據發現，在省城20家銷售比較好的樓盤中，有一半都在今年上調了售價，並且有的漲幅還不小。而也有部分樓盤在降價，究其原因，不少樓盤還在去庫存。 記者張陽陽

　　6成銷量好的樓盤今年漲價了

　　本次統計的20家樓盤來自今年各周銷量前十的樓盤，從中隨機抽取，總體來看，這些樓盤在前4個月的時間裏，均已經賣出了至少300套房屋，在濟南全市近200家在售樓盤中，屬於最活躍的一部分。

　　這些樓盤銷量雖好，但並非全部都借著熱銷開始漲價，在這些樓盤中，有4家在近5個月的時間裏房價出現了下降，根據克而瑞房價點評統計，以成交的房屋均價計算，位於西客站片區的地平夢世界出現了近100元的降幅，1月時均價為7304元，而從4月開始，已經下降到7200元/平米左右。位於濟南新東站附近的新城香溢紫郡1月時銷售均價可以達到7201元/平米，4月末，僅為6477元/平米。

　　統計顯示，房價上漲的樓盤要比降價的樓盤多了不少，有13家樓盤售價在前4月出現明顯上漲。位於奧體西路與工業南路交界處的山鋼新天地漲幅較高，1月時售價不到10000元/平米，4月末，已經上漲到了12101元/平米。位於南部的魯能領秀公館售價也在4個月的時間裏上漲了500多元/平米。奧體附近的海爾綠城全運村，銷售均價則從14504元/平米以上漲到了17893元/平米。

　　雖然降價樓盤僅佔總數的兩成，但在樓市銷量整體升高的大背景下，降價促銷卻非常顯眼。位於西客站片區的一家樓盤近4個月的時間銷售均價下降了100元/平米，在“不漲即降”的大背景下，這樣微弱的降幅依舊幫該樓盤吸引來大量的人氣，一位接近該樓盤的業內人士告訴記者，西客站片區樓盤近半年來漲價幅度較大，多數均價已上調至8000元/平米以上，而一些沒有漲價的樓盤因此獲得熱銷。

　　去庫存依舊是漲價阻力

　　除了漲價和降價，在這些樓盤中，還有不少先漲後降，在3月樓市火熱時漲價到高點，進入4月卻又下降到漲價前，據建設部門統計，這些樓盤多庫存量較大，樓市進入4月後開始逐漸降溫，去庫存壓力讓這些樓盤再次開始降價促銷。

　　位於天橋區的一家樓盤在1月時售價為9800元/平米，3月末，上漲到了10100元/平米左右，而到了4月末，卻又下降到了9945元/平米。根據記者統計，該樓盤自2014年以來，已經獲批預售16棟建築，但至今為止，未有一棟完全售罄，在總共5182套物業中，有1135套仍未售出，可售面積高達5.3萬平米，其中，住宅超過五分之一。

　　同樣，另外一家位於天橋區的樓盤也出現房價先漲後降的現象，該樓盤在3月末曾短暫的將銷售均價提高了100元/平米，但到了4月，又降回了原價。據調查，該樓盤雖然僅有4棟建築可售，但庫存房源多達7萬平米，住宅存量超過700套。

　　位於省城南部的一家樓盤1月時銷售均價僅為8982元/平米，到了3月初，已經上漲至11872元/平米，進入5月，又下降到了10361元/平米。據了解，該樓盤同樣存在較高庫存，多達4.36萬平米。