26日，國家統計局發佈70大中城市住宅銷售價格變動情況，數 據顯示，1月份濟南新房價格環比連續6個月上漲，1月份環比 上漲0.2個百分點。記者採訪獲悉，今年以來，省城已有超過30 家樓盤上調了房價，並且漲幅不小，10多家樓盤每平米售價一 口氣上調了500元以上，最多的甚至超過1500元。記者張陽陽趙曼

　　二手房價格環比連漲4個月 1月環比上漲0.1個百分點

　　從新建商品住宅價格來看，濟南環比連漲6個月，1月份上漲0.2個百分點；青島環比連漲2個月，1月份上漲0.3個百分點； 煙臺環比連漲3個月，1月份上漲0.2個百分點；濟寧環比連續4個月下降，降幅逐漸收窄，1月份下降0.1個百分點。

　　二手房方面統計數據顯示，濟南在去年9月份環比持平後，從去年10月到今年1月環比連漲4個月，1月份環比上漲0.1個百分點，與去年同期相比上漲了1.5個百分點；青島環比2個月上漲，1月份上漲1個百分點，與去年同期相比上漲0.4個百分點；而煙臺在1月份環比持平，但與去年同期相比下降1.1個百分點；濟寧1月份環比出現下降，下降0.1個百分點，與去年同期相比下降1.4個百分點。

　　10余樓盤每平米上調500多元 一豪宅項目單價漲了1500元

　　今年以來，省城已有超過30家樓盤上調了房價，並且漲幅不小，10多家樓盤每平米售價一口氣上調了500元以上，最多的甚至超過1500元。2015年年末，省城多達25家樓盤交房，即買即住的“現房”、較低的庫存量、連番的樓市利好政策出臺，讓駐濟房企提起了漲價的信心。

　　今年元旦假期剛過，便有多家駐濟房企迫不及待的調價了，雖然是悄悄提價，但大幅度的調整依然讓不少看房者感覺到了變化。“房子是一套一個價，所以一開始我也不知道漲了還是降了，感覺不錯就交了定金，但後來才知道，去年同事在這家樓盤買了一套小三室，價格大約8500元一平米，但現在隨便拿出一套同樣的戶型，單價都在9000元左右。”購房者小陳告訴記者，他算了一下，現在買套與同事一樣的房子，要多花5萬元。

　　記者整理髮現，相比去年末，目前有多達30家在售樓盤提高了售價，佔到所有在售樓盤的兩成。並且相比過去，樓盤提價幅度有了明顯的提高，今年1月，二環內一家豪宅項目將每平米售價提高了1500元，同樣的，另外一家位於燕子山附近的豪宅項目也在本月提高了售價，提價幅度同樣達到1500元/平米。

　　庫存減少讓房企敢於漲價 截至1月末僅剩4.7萬套

　　對於提價的原因，記者諮詢多家開發商負責人了解到，除了對今年樓市抱有信心外，可售房源大幅減少成為這些樓盤提價的真正本錢。“現在我們這裡住宅只有50多套，基本不存在壓力，而且都已經是準現房了，再過兩個月就可以交房，價格肯定要比以前高一點。”一家房企銷售負責人説道。

　　據統計，截至今年1月末，省城獲批銷售的住宅庫存僅剩4.7萬套，相比去年同期減少了5000多套，以去年以來平均每月7500套的銷量，這些庫存理論上僅需半年就能消化完，已經處於全國前列。

　　樓市觀察

　　【一線城市】

　　可售房源不足，房價上漲明顯

　　26日，國家統計局公佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，佔比超過30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。

　　數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價的同比增幅也超過10%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市住宅價格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　專家認為，一線城市房地産市場之所以表現亢奮，與可售房源不足有密切關係。易居研究院數據顯示，截至1月底，北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下，上海和深圳分別為7個月，北京和廣州為10個月。

　　深圳：1月房價同比漲52.7%新房均價突破5萬元

　　猴年伊始，連續上漲16個月的深圳房價沒有止步，上周新房成交均價突破每平方米5萬元大關，繼續領漲全國，1月份與去年同期相比暴漲52.7%。記者採訪相關監管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風險可控，但一些投機性的炒房行為過火過熱，應引起各方重視。

　　上海：有的房子3天漲30萬 市民直呼看不懂

　　近期上海房價漲勢兇猛，上海市民表示一直在看房，但是想買卻買不到。有市民表示，在上海淮海路看中的房子定價為400萬，3天內從400萬漲至430萬，並且目前仍不賣，房東要等下周過後再定價。而一些學區房的房價，一年內漲了100萬，市民直呼太恐怖。

　　【三四線城市】

　　房價同比仍在降，去庫存依然艱巨

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，一系列新政策將對全國，尤其是三四線城市的去庫存戰略提供更大的支援。但分城市看，一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%。“三四線城市的去庫存效果遠遠不及一二線城市。對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度將加大，否則將加快房價上漲的節奏。而三四線城市的去庫存任務依然艱巨。”

　　國家統計局數據亦顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房價跌幅都超過3.5%。同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，三四線城市受庫存去化週期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍較大。綜合新華社電