新華社海口5月10日專電 題：海南房地産“兩增一降”庫存風險仍不小

　　新華社記者王存福

　　今年一季度在多重利好政策帶動下，海南省房地産呈現“兩增一降”趨勢，房地産開發投資、房屋銷售面積保持穩步增長，全省房屋待售面積增速回落，房産去庫存成效明顯。但長期來看，庫存壓力仍存，需警示相關風險。

　　據海南省統計局數據顯示，今年前3個月，全省房地産開發投資313．37億元，增長15．7％，佔全省固定資産投資的比重為50．5％，對固定資産投資增長的貢獻率為65．6％。

　　在投資中，住宅投資扛起了“大旗”。前3個月，全省住宅投資228．78億元，增長6．0％，佔全省房地産開發投資的73．0％，拉動全市房地産開發投資增長4．7個百分點。

　　銷量上升直接“攪熱”了海南樓市。據統計，今年前3個月全省房屋銷售面積339．97萬平方米，同比增長78．1％，增速比1至2月提升25．1個百分點；房屋銷售額352．85億元，同比增長73．9％，增速比前兩個月提升了33．9個百分點。

　　“出現如此大的增幅，很大程度上取決於海南省年初出臺的調控政策。”海南省政府主要負責人表示。

　　今年2月份，海南省政府出臺並實施了房地産去庫存“兩個暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水準的市縣，暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及産權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地徵收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

　　在海南省政府下發的《海南省人民政府關於加強房地産市場調控的通知》中要求，對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水準的市縣，要控制好房地産開發的規模、時序和産品種類，優化産品結構，鼓勵發展分時度假、賓館、酒店等以旅遊度假為目的的旅遊地産，以及以商業綜合體、購物中心等以商業經營為目的的商業地産，提升産品品質。其中，産權式酒店開發比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20％。

　　而對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50％的房地産開發企業，禁止參加新的商品住宅用地的競買。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調整為旅遊地産、商業地産等經營性房地産用地，不再繼續用於普通商品住宅開發。對閒置土地應嚴格依法處置，並暫停用於開發普通商品住宅。

　　受多項調控政策影響，全省房屋待售面積增速回落。今年前3個月，房屋待售面積1493．66萬平方米，增長29．8％，比上年底增速回落7．9個百分點。其中，住宅待售面積1242．39萬平方米，增長26．1％，比上年底增速回落9．3個百分點，佔全部待售面積的83．2％。統計數據顯示，1年內、1－3年及3年以上待售面積增速全部回落，去庫存有成效。

　　不過，從全年形勢看仍不樂觀，全省庫存消化期仍較長，去庫存形勢不容樂觀。海南遠超全國90個重點城市具備預售條件的商品住宅平均消化週期，差距依然很大，還需加大政策執行力度。

　　長期來看，仍有風險需要警示。記者在海南多個市縣採訪發現，當前市政基礎設施和公共服務設施配套不完善，導致房地産項目銷售受到一定影響，庫存消化慢。同時，部分市縣及房地産開發企業對房地産轉型認識亟待提高，特別是西部市縣對房地産發展認識仍受土地財政觀念影響，房地産開發經營粗放，建成的房地産項目品質低且以小戶型居多，這些對於庫存去化都是不小的障礙。