在改需旺盛的市場趨勢推動下，大平層風頭日上。近期龍湖緊鑼密鼓安排的幾場2016新品秀，不但吸引了業內外人士廣泛關注，也迅速點燃了市場對大平層話題的激烈討論。有分析人士認為，以龍湖為代表所打造的新一批大平層洋房，是重慶大平層産品的進一步細分，迎合了當前部分高端改善型客戶的需求，或將開啟大平層發展的新時代。

　　現狀》》

　　高端住宅成交上漲

　　改需催生大平層涌現

　　在國家相關利好政策的帶動之下，重慶今年以來樓市成交持續上揚，尤其是高端住宅産品更是呈井噴之勢。根據重慶仲量聯行的分析報告，重慶今年一季度的高端住宅銷售套數達2500套，成交不斷攀升。

　　基於重慶高端改善型細分市場的巨大潛力，龍湖客研部經過對6742個家庭、總計23597個小時的調研，于上周發佈了全新的大平層洋房和相關別墅産品計劃，當下集中火力在新江與城、兩江新宸、紫雲臺三個重點項目同時推出大平層洋房。

　　事實上，重慶市場上早有企業涉足大平層，除了早期名聲不錯的恒大華府、綠地香堡、棕櫚泉國際花園外，近幾年還有中海寰宇天下、融創玖璽臺、東原1891、喜馬拉雅等典型。

　　“隨著國家二孩政策的放開，現在出現了很多5口之家或6口之家，這些高端客戶都面臨著很強的換房需求。”仲量聯行重慶戰略顧問部負責人馬麗華表示，在重慶樓市發展多年之後，擁有這類需求的客戶量不少。

　　“前幾年銷售的小面積洋房和別墅等産品逐漸交房，實際上這種産品在使用時不是很方便，這讓更多人也趨向大平層。”重慶領域盛景董事副總經理張鑫指出：“如果説以前是把洋房別墅越做越小，那麼從現在開始，洋房別墅或將慢慢變大，真正成為品質住宅。”

　　變陣》》

　　大平層也細分

　　自住型大平層接地氣

　　大平層發展到現在，也在進一步細分。根據馬麗華介紹，目前重慶市場上的大平層大致可分為大平層洋房、大平層別墅和大平層高層。平時一般意義上所説的大平層，更多是指大平層高層。

　　在馬麗華看來，大平層洋房和別墅的出現，是別墅洋房經歷了一定階段之後，對住宅居住品質的本質回歸。而城市中心大平層高層，更多是城市地位和身份的象徵。

　　“龍湖所推出的大平層洋房，是以自住為主的大平層。”重慶領域盛景董事副總經理張鑫分析指出，像玖璽臺、寰宇天下等城市中心的大平層豪宅，更多是滿足投資或者企業會所等需求，因此這類大平層大部分都是精裝，通常位於城市核心地段。

　　張鑫認為，龍湖即將推出的大平層，是基於龍湖對老業主需求的調研所設計的戶型，更加符合客戶的需求。正是基於這一判斷，張鑫認為，如今以龍湖為代表的、以自住為主的大平層體現出強烈的“接地氣”感，目前呼聲較高，未來市場也相對比較樂觀。

　　據説龍湖在調研用戶時，甚至會去數家裏總共有多少雙鞋、多少口鍋、多少個泡菜罈子等，用龍湖自己的話説就是：“樓市已經從以前簡單的需求側發展到現在的供給側變革，這將導致市場的進一步分化。龍湖在深入研究市場的基礎上，首先變革自己，從傳統的産品導向向如今的客戶導向轉變。只有不斷提升産品迭代速度，跟上用戶真實需求，才可能打造出適合用戶的産品。”

　　觀點》》

　　別看大平層火

　　不是你想做就能做

　　實際上，大平層豪宅市場在沿海一帶已經發展很成熟，在重慶，10年前在海派企業、南方企業的帶動下，就有一批氣派逼人的大平層産品小規模出爐，目前更有眾多企業涉足，並打造了一批標桿項目。但是要想做成功的大平層豪宅卻並不容易，能掀起如今年大平層一般的強大勢能也並非易事。

　　“像寰宇天下、玖璽臺和東原1891等，都佔據了城市核心地段和稀缺的江景等資源，同時通過成功的産品打造，才逐漸獲得市場認可。”張鑫分析指出，但是要想在像大竹林、禮嘉或其他非成熟核心區域打造大平層，尤其是以自住為主的大平層，對企業將提出更高要求和更大挑戰。

　　“既然定位為自住為主，那麼就要考慮項目的學校、交通等生活配套。”張鑫分析道：“這樣的大平層對企業的産品研發能力和客戶需求的把握能力、以及市場的趨勢保溫能力等要求都非常高。因此做這樣的産品，對企業的風險也相對比較大。”

　　在張鑫看來，如果龍湖此次的産品獲得成功，不排除會有更多企業跟進，畢竟目前市場上是存在這樣的客戶需求的。但是並不是企業想做就能做，這既需要企業有足夠強的實力，同時也要有合適的地塊。

　　重慶晚報記者 甘劉林

　　百餘種特色美食免費吃

　　本週六晚，彈子石藍光coco時代耍街走起！

　　鮮辣美味讓你停不下來的冷吃牛肉，甜蜜鬆軟入口即化的馬卡龍、紙杯蛋糕……好吃狗們，福利來了！昨日，記者從藍光地産獲悉，本週六(4月23日)下午，“重慶藍光首屆商業地産節”將在位於彈子石龍騰大道的重慶COCO時代廣場拉開序幕，屆時將有40余家來自川渝等地的美食商家及商社電器助陣，當天活動主辦方還將提供50個免費試吃名額，讓您一飽口福。

　　“眾多商家得知後，主動請纓求參與。”藍光地産相關負責人表示，此次參展的商家多是藍光合作多年的商業老夥伴、投資業主，藍光從中篩選出深受重慶“好吃狗”們喜歡的重慶第一家外送小龍蝦商家“春森路6號”、“野人面”、美女網紅甜品店“猴子做蛋糕”、首創無辣五香口味冷吃兔的“高嬢嬢廚房”等40余家餐飲店的百餘種特色美食。同時，本土知名百貨領軍企業旗下的商社電器、吉利汽車，也將助陣本次商業節。

　　據悉，為讓好吃狗們一飽口福，主辦方特意提供了50個免費試吃名額。吃貨們只需掃一掃下方二維碼，留下“姓名+電話”，即有機會抽取免費名額的機會。

　　此外，活動現場藍光地産還將發佈“藍光耍街”優惠租售政策，及商鋪重磅優惠政策。

　　重慶晚報記者 林果

　　擬建300米超高層建築

　　世貿廣場打造南重慶新地標

　　隨著南重慶經濟的快速發展，城市化進程加快，作為都市功能拓展區的九公里已成為南重慶最炙手可熱的區域之一。今年，擁有230萬方恢弘體量的世貿廣場更是備受期待，成為該區域明星項目。

　　據了解，集住宅、公寓、酒店、寫字樓、大型商業于一體的世貿廣場由中國地産集團開發，項目負責人説到：“世貿廣場能夠成為南重慶新地標，除了龐大的體量、優越的地段以外，更關鍵是的是其出色的産品價值。”項目正計劃修建約300米超高層地標建築和約35萬方商業航母。

　　世貿廣場現場銷售人員告訴記者，未來商場除擁有上千種世界各國商品外，還將不定期舉辦演唱會、交友會等，打造成重慶最具人氣的O2O與實體商城。人們在家門口即可享受時尚購物、休閒娛樂等活動。同時，世貿廣場還將為業主提供定制式網際網路服務平臺，在整合內外平臺的基礎上，構建雲端智慧社區，打造出令人仰慕的商住物業。

　　資深地産操盤人王先生認為，世貿廣場除了超前的産品規劃外，最大的價值便是其優越地理位置。世貿廣場毗鄰九公里雙輕軌交匯站，連接多條主要幹道，貫穿南北，全方位貫通全市，快速到達主城各區。此外，項目內部還規劃有重慶巴蜀實驗幼兒園、李家沱幼兒園、世貿小學等，以後孩子在家門口就可以上學。

　　重慶晚報記者 鄭曉

　　星光大道渝開發專場選撥賽

　　邀你參加

　　具有良好口碑、極高關注度和收視率的CCTV《星光大道》欄目來重慶啦！記者日前獲悉，即日起凡年滿18周歲以上，愛好唱歌，有一定才藝的重慶市民，都可報名參加，整個評選過程不收取任何報名費用。

　　CCTV《星光大道》重慶賽區執行總監王生榮介紹，《星光大道》渝開發專場選拔賽以“星光耀全城，唱響渝開發”為主題，共有4場海選、2場復賽和1場決賽，比賽時間4月至6月。選撥共分三個環節：以唱歌為主的閃亮登場，才藝展示和家鄉美。屆時，重慶賽區會有10名以上選手進入央視的選手庫進行節目錄製。活動支援者渝開發作為重慶唯一的國有上市房企，集房地産開發、市政資産經營、會展經營、酒店經營為一身，旗下目前有上城時代和格萊美城兩大品質項目。

　　重慶晚報記者 吳神忠

　　房地産網際網路平臺房掌櫃

　　登陸新三板

　　4月18日，房掌櫃在全國中小企業股份轉讓系統(簡稱“新三板”)正式掛牌，成為國內資本市場首個全國佈局的房地産網際網路平臺。房掌櫃是一家全國性的綜合型房地産交易平臺，成立於2008年，旗下擁有房地産門戶網站、移動互聯網APP、房地産電商平臺、燎原直銷、社區二手門店及其他網路技術開發業務，以及未來將要開展的社區O2O金融服務，致力於打造“360度房地産交易服務鏈”。截至2016年4月，房掌櫃在全國佈局55個核心主流城市分站。

　　據悉，房掌櫃創始人兼董事長張毅，其創辦房掌櫃前就職于萬科地産行銷管理部。

　　重慶晚報記者 吳神忠