房地産諮詢機構第一太平戴維斯日前公佈的數據顯示，今年第一季度，亞太區二線市場的酒店收購熱度顯著。該機構認為，由於投資者在二線市場追求更高收益率感到得心應手，這股趨勢應會持續一整年。其中，日本和澳大利亞是焦點，中國和東南亞的酒店銷售交易也備受矚目。

　　統計顯示，第一季度亞太區酒店投資成交額為14.9億美元，與2015年同期成交額（17.7億美元）相比下降15.9%。日本是酒店投資成交額最高的市場，佔第一季度亞太酒店投資成交額的42.5%，為735億日元（6.547億美元）。澳大利亞位居第二，酒店投資成交額為4.864億澳元（3.733億美元），佔第一季度亞太區總額的25.1%。

　　此外，印尼、越南、馬爾地夫、泰國、紐西蘭以及澳大利亞的酒店投資交易額都呈環比增長，增幅遞減。

　　按買家來源看，日本買家始終最為活躍，佔亞太區總成交額的41.6%；主要的交易都發生在日本境內，跨境投資成交較少。其餘各國情況類似，僅新加坡買家的境外投資規模大於本土投資。澳大利亞的買家位居第二，貢獻亞太區成交額的17.3%。隨後依次為新加坡買家佔15.2%；中國買家佔9.8%。

　　第一太平戴維斯預計，短期內酒店投資交易日本和澳大利亞會較活躍，東南亞以及中國相對會安靜一些。雖然東南亞和中國的酒店市場流動性充裕且需求強勁，但是買家和賣家的期待值依然存在差距。下一個季度的酒店交易預計會以日本和澳大利亞的二線城市為主。倘若宏觀經濟擔憂消退、買賣差距縮小，則2016年下半年有望看到酒店投資交易再趨活躍。

　　日本酒店受歡迎

　　數據顯示，在亞太區，日本的交易額約為735億日元，與2015年同期相比下降了9.4%。2015年度，亞洲遊客赴日旅遊更加頻繁，全年日本接納遊客人數同比增加47%。這為酒店市場投資行情帶來利好。

　　日本是酒店投資者非常喜愛的目的地市場，同時中國投資者也將會扮演越來越重要的角色。一部分投資者認為酒店投資行情以及資産價格已經達到2020年奧運會之前的頂峰，但另一部分樂觀的投資者認為這是亞洲訪日遊客人數上漲的開始。

　　3月30日，日本政府將2020年訪日人數增加到4000萬人次，是原先預期的兩倍。事實上儘管中國經濟呈現放緩跡象，赴日旅遊的中國遊客人數只增不減。2015年日本接納中國遊客近500萬人次，同比增長107%，增速高於任何國際遊客來源國。

　　東南亞市場急速發展

　　與2015年同期相比，印尼、越南以及泰國均經歷了酒店銷售交易的增長。儘管交易額仍低於東亞和澳大利亞，但仍是酒店業急速發展的國家，海外投資者興趣高漲。

　　在印尼，泰國美諾酒店集團與印尼威查雅卡爾雅不動産公司分別出資50%組成合資公司，以5620億印尼盧比（4170萬美元）開發含100間客房的阿納塔拉烏布度假區，平均每間客房售價54.5億印尼盧比（414000美元）。

　　澳大利亞銷售旺

　　澳大利亞本季度酒店銷售額位居第二，佔全亞太區的25.1%，共有16筆成交，總交易額為4.864億澳元（3.446億美元）。儘管從增幅來説不及2015年第一季度（較2014年同期猛增136.2%），但仍在2015年同期基礎上增長了7.7%。

　　紐西蘭共有3筆酒店銷售交易，交易額為7190萬紐西蘭元（4740萬美元），與2015年同期相比上漲23.4%。諾富特惠靈頓酒店（3390萬紐西蘭元，合2230萬美元）是最值得注意的交易。惠靈頓旅遊賓館和哈特蘭奧克蘭機場酒店也完成出售，交易金額不詳。

　　澳大利亞和紐西蘭受亞洲特別是中國旅行者的青睞。調查機構史密斯旅遊研究公佈的數據顯示，與2014年相比，2015年紐西蘭酒店市場指標全線上揚，入住率上漲4個百分點，客房日均價上漲10.5%，可租客房平均收入上漲15%，整體表現優於澳大利亞。2015年澳大利亞酒店關鍵指標也強勁增長，入住率上漲0.1個百分點，客房日均價上漲10.4%，每間可租客房平均收入上漲10.6%。