“今年春節過後，同一片區的新房漲價幅度相差很大，每平米相差近千元。”計劃購置改善型住房的朱曉楠説，近半年他一直在看房子，他家周邊的三個樓盤在三個月內都有不同程度的漲價。進入5月份，三家樓盤都將加推房源，更多好戶型、好樓層的房源將釋放出來，選擇餘地更大。

　　房價“漲”速放慢

　　學區、房價仍是關鍵

　　“從年初至今，每平米至少漲了一千元。”上半年，朱曉楠一直關注高新區的一家樓盤，但是相同的區域內，路西的一家樓盤僅漲了三、四百元，而且房源充足，五月份即將加推，為此，朱曉楠想再觀望一段時間。有業內人士分析，由於三、四月濟南樓市供需兩旺，少數樓盤去化較快，提前進入清盤階段，所以價格有較大幅度上調。但是進入五月份，部分樓盤房源充足，開發企業開始為上半年的業績衝量，房價只是略微上調。

　　朱曉楠説，年後熱點區域的房價一直上漲，近兩個周內房價漲速明顯放緩，接到推銷房源的行銷電話量也增加不少。東部一家置業顧問表示，近期到訪的購房者趨於理性，對同一片區的樓盤都有所了解，學區、地段、優惠仍然是購房者考慮的主要因素，其次是物業及小區環境。

　　五月樓盤加推密集

　　購房選擇餘地更大

　　記者了解到，不同於一線城市的供需失衡，濟南的供需並不緊張，尤其是隨著5月份推盤密集，購房者的選擇多了，在這種情況下，購房者更應該貨比三家，仔細選房，拒絕被不靠譜樓盤忽悠。

　　“五一期間接到很多樓盤推銷電話，都説自己的樓盤優惠力度大。”在南部某樓盤看房的孫先生説，他過節期間看了三四家樓盤，確實都有不同程度的優惠，戶型、地段都各有優勢，現在選擇的餘地非常大。

　　相比新房價格的逐步上調，部分區域的二手房價格則出現了下降，孫先生説他所住的陽光100小區，一套140□三室兩廳兩衛的房源，今年初價格在175萬元，現在房源總價已經下降到168萬元，但片區周邊的新房房源價格卻依舊堅挺。“五月份加推的樓盤比較多，選擇餘地更大。”孫先生認為，新房、二手房的市場近期比較平穩，現在正是出手買房的好時機。

　　(樓市記者 劉亞偉)

　　濟南5月開盤加推樓盤資訊(部分)

　　樓盤名稱 位置 面積區間(平米) 價格(元/平)

　　魯能領秀城 舜耕路南頭 95-176 待定

　　魯能領秀公館 領秀城貴和購物中心南行2千米路東 93-143 9600

　　綠地香榭麗公館 濟齊路與二環西路交匯處 98-136 均價7100

　　銀豐唐郡 唐冶新區圍子山西麓 100-145 待定

　　祥泰城 工業北路幸福柳廣場西鄰 77-110 8300

　　中鐵逸都國際二期 旅遊路鳳凰路交叉口 145-260 9500起

　　中建·新悅城 歷城工業南路與飛躍大道交匯處東行500米路南 92-102 均價6400

　　萬科金域華府 經十路與鳳山路交匯處北行400米 96-98 11500

　　財富中心 經十路與轉山西路交匯處 169-197 18000-22000

　　三箭瑞景苑 天橋二環北路南側、藥山北側 93-233 高層7500、洋房8500

　　萬科幸福裏【溪園】 工業南路與飛躍大道交匯處西側 95—105 7600-8200

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