二手市場

　　在剛剛過去的“五一”小長假這三天（2016年4月30日-5月2日），廣州二手房交投延續4月以來的旺勢，儘管買家關注的焦點仍以一手房源市場為主，但與去年“五一”小長假相比，今年“五一”二手房交投暢旺的態勢還是相當明顯的。

　　據陽光家緣網站公佈數據統計，“五一”小長假這三天（2016年4月30日-5月2日）廣州二手房網簽成交量達205宗，比去年“五一”小長假三天（2015年5月1日-5月3日）的95宗增長115.8%。三四月開始出現的業主漲價、反價潮，並未影響買家入市的積極性，由於對後市樓價走高的預期繼續增強，“五一”小長假二手樓市仍保持較高人氣。

　　剛剛過去的4月，廣州二手房市場交投活躍度，雖不及3月超11000宗的高位，但據陽光家緣網站公佈的數據顯示，4月廣州二手房網簽成交量仍高達8146宗，僅比3月下降26.8%，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以來二手房市場網簽成交量第二高的月份。市場交投活躍，二手房價格走高，是激發“五一”小長假二手樓市繼續保持活躍的重要影響因素。

　　名校效應樓盤表現強勁

　　4月市中心標誌性樓盤、學位房等市場關注的熱門樓盤，二手樓價走勢繼續走高，部分樓盤的二手成交均價與一年前相比，甚至出現超過30%的漲幅。其中，名校效應相當強勁的東風東板塊，錦城花園、東風廣場等樓盤甚至出現二手成交單價創新高的現象，樓價直逼相距不遠的珠江新城。

　　據了解，4月錦城花園出現了二手成交單價超過6萬元/平方米的成交個案，而東風廣場二手均價也突破了5萬元/平方米大關。合富置業錦城二分行主管夏銀玲表示，目前錦城花園、東風廣場等東風東板塊熱門樓盤，業主惜售心態非常強，放盤相當稀缺，接受到較高價格的買家，多是看房不久的新客，而舊客之前看過不少房源，會比較價格。

　　據了解，目前錦城花園A區在售房源中，仍有個別放盤單價超6萬元/平方米，而B區單位面積稍大一些，業主放盤價相對低一些，單價4.5萬-5萬元/平方米左右，而東風廣場目前均價已升至5.1萬-5.2萬元/平方米。相對來説，東風廣場面積較多樣化，總面積相對較小，總價也稍低一些。不過，若買家預算不高，在300萬元以內，東風廣場現時也暫時沒有放售房源可以滿足這個預算段內的購房需求。區域內其他熱門的樓盤，如君匯世家和潤粵大廈等，二手均價分別為4.5萬-5.2萬元/平方米和3.8萬-4萬元/平方米，買家也可多關注。

　　市核心地段樓盤漲幅明顯

　　除了名校效應強的熱門樓盤價格漲勢明顯外，天河北、珠江新城等地處市中心核心路段內、綜合質素高的樓盤，樓價漲幅也相對較明顯。合富置業成交數據顯示，芳草園、協和新世界等地處天河北的高質素樓盤，今年4月二手成交均價均突破4萬元/平方米大關。其中，協和新世界今年4月二手成交均價與去年同期相比上升了33.9%，而同樣位於天河北的標誌性樓盤天譽花園，今年納入了華陽小學華成校區的招生範圍內，關注度有所提升，與去年同期相比，今年4月該盤二手成交均價亦出現22.3%的漲幅。

　　此外，週邊區域以及市政發展潛力區域的樓盤，二手均價亦出現補漲的現象。據合富置業成交數據統計，番禺的金山谷、海珠的世港國際公寓，今年4月二手成交均價同比分別出現26.9%和26.3%的漲幅，尤其是在番禺一手房市場中小戶型房源供應較少、價格較高的市況下，市場對番禺中小戶型房源放盤較多的二手樓盤關注熱度明顯提升，導致這些樓盤的二手房需求增多，供求兩旺拉動均價走高。

　　改善型買家入市積極性高

　　經過交投相當火爆的3月以及成交熱度輕微下降的4月，預計5月廣州二手樓市交投將以保持平穩為主。在價格方面，經過三四月頻現的業主漲價、反價潮，大多數熱門板塊業主反價的幅度已達5%-10%左右，如天河公園板塊周邊的熱門樓盤，總價400萬元的二手房，業主反價幅度約10萬-20萬元左右，而老城區陳家祠板塊附近的電梯樓兩房，業主反價幅度也在8萬-10萬元左右。

　　現時，對於放盤價格虛高或短時間內漲價幅度太大的房源，大部分買家的購房預算增長未能趕得及業主漲價的速度，因此，很可能會促使買家降低置業需求或轉而另覓其他符合價格預算的房源。不過，對於之前已出售舊居籌集換房資金的“賣一買一”改善型買家來説，由於擔心隨著樓價上漲而令手中持有的購房資金實際購買力“縮水”，因此，在樓價繼續上漲的預期驅動下，這些改善型買家在5月的入市積極性有可能進一步提高。

　　南方日報記者 許蕾