五一向來都是房地産行業的一個關鍵性節點，短短的三天假期，不僅是對市場銷售氛圍的考驗，同時也是對後市走勢的研判。在今年的五一假期，廣州房地産市場可以説交出了一份令人滿意的答卷。據機構統計顯示，五一小長假，在大量供應的刺激下，廣州一手住宅市場成交量同比翻倍增長，但價格卻顯得較為平穩。記者發現，在今年的五一假期，無論是住宅還是商業項目成交都較為火爆。

　　樓盤大量推新刺激成交

　　供應量大成為今年五一廣州房地産市場最大的特徵。記者發現，與前兩年不同，今年五一假期開發商們在推貨這件事情上尤為積極。根據中原研究部監測，2016年五一假期前後（4.26-5.2），廣州11區總共有27個樓盤推新，樓盤數比去年五一假增長29%，比去年十一假期增長125%；總推貨量5507套，總貨量比去年五一假期增長167%，比去年十一假期增長367%。

　　今年五一假期總共推的27個盤中，住宅盤25個，總貨量5254套；公寓盤只有2個，貨量僅253套。自今年春節以來，住宅市場迅速回暖，無論一手住宅或是二手住宅，持續近兩個月熱度不減。五一假期，發展商當然不會錯失此機遇，適時大力供應住宅，以解市場之渴。

　　今年五一假期，增城是供應大戶，全市推新27個盤，有10個在增城，佔比37%；全市總推貨5507套，其中2140套來自增城，佔比39%，將近四成。其中碧桂園鳳凰城星悅二期功不可沒，一次性推貨高達850套。

　　黃埔其次，推新4個盤，貨量1201套。荔灣雖只有3個盤公開推新，但葛洲壩保利曼城供應量巨大，據中原研究部監控，4月30日當日一次性加推3棟住宅，總貨量高達496套。這種一次性大批量推貨的行銷手法，在廣州市中心區樓盤高價的背景下，實屬少見，由此也反映發展商對市場信心十足。

　　平均去化率達六成

　　供應量大，市場的接受度也在提升。據廣州樂居的數據顯示，“五一”小長假三天，廣州一手住宅共網簽1014套，是往年的兩倍還多，也是能查到數據的近七年同期最高紀錄。

　　在五一期間，記者走訪了天河、南沙、番禺等區域的推新項目，發現在各大樓盤的銷售中心人氣都普遍興旺。不管是商業項目還是住宅樓盤，在銷售現場幾乎沒有空桌的情況出現。儘管今年五一廣州樓市供應量非常大，但買家的入市積極使得樓盤的新貨平均去化率也非常高。據中原地産研究部的數據顯示，今年五一廣州一手樓市的平均去貨率達到60%，去化率比去年五一假期增長9個百分點，比去年十一假期增長18個百分點。

　　今年五一假期總共推的27個盤中，78%集中在4.30-5.1這兩天，不過，仍有22%的樓盤為了搶佔市場和客戶，而提前或漏夜開盤推新，例如金融街融穗瀾灣、力達廣場等，均4月29日晚上漏夜推貨，而且效果不錯，去化率均六成以上。

　　記者發現，改善型買家是今年五一樓市場的主要消費群體。由於宏觀政策繼續支援改善置業，今年五一樓市，與去年十一類似，主打90-110平方米的三房戶型。據不完全統計，今年五一期間，市場推貨的主力戶型為三房的樓盤，佔比高達八成。

　　除了自住買家外，記者發現，投資型買家入市的積極性也空前提高，在五一期間，廣州有多個商業項目面市，普遍都取得了不錯的銷售業績，個別項目更是遭遇搶購。例如位於南沙區龍穴島的臨港國際商務大廈項目，該樓盤在4月30日正式開售，推出約100套4.5米層高，約53平方米百變loft式寫字樓産品，價格約20000元/平方米。開盤當天所推出的單位在不到一小時就被客戶哄搶而光。

　　價穩量大紅五月可期

　　根據中原研究部監控，與年初的樓價相比，今年五一樓市的27個樓盤中，有19個樓盤的價格上漲，佔比七成。漲價幅度主要集中在兩個區間，一個是6%-10%的小幅漲價試探市場，一個是11%-20%的中幅漲價底氣十足。不過漲幅最大的，屬南沙疊翠峰，高達30.4%；增城中鐵國際花園，漲幅22.4%。

　　中原地産研究部分析認為，在國家“去庫存”的組合政策支援下，廣州一手住宅庫存週期逐漸下滑，2016年4月更是下滑到8.7個月的超短期。整體來講，廣州一手住宅樓市即將進入“供不應求”的狀態，一些優質樓盤借勢漲價也是必然。

　　分析指出，2013年末穗六條出臺收緊政策，社保年限升級至3年，如今不少購房者社保年限已足夠，加之此前利好釋放，在上海深圳等一線城市房價暴漲的刺激下，市場明顯升溫，曾經被壓抑的需求爆發，大量購房者積極入市。自2016年3月以來，廣州一手住宅成交量節節高升，今年五一樓市的火爆，也是得益於這種超強熱度。

　　價格平穩，推貨增加無疑是廣州市場如今火爆的兩大“法寶”。據新浪樂居的數據顯示，廣州市4月份一手住宅網簽均價為15833元/平方米，均價環比3月僅僅上漲10元，但與去年同期的14642元/平方米相比，也只漲了8個百分點。

　　價格沒漲多少，但供應量的增加卻極為驚人。根據中原研究部監控，4月一手住宅新批預售10877宗，環比3月大幅增長131%。整個4月，全市一手住宅新批預售供應面積達到94.77萬平方米，環比大幅增加89%，這批新增房源將陸續在五一假期，5月中下旬或6月初進入市場。總體來講市場供需兩旺，只要廣州維持當前穩定的樓市政策不大幅波動，預計5月延續3-4月的熱度可能性較大，紅五月可期。

　　南方日報記者 蔣勁勁