5月4日，國務院常務會議確定培育和發展住房租賃市場的措施，其中關於“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房”的表述引發各方熱議。在專家看來，此項措施為深圳加快“城中村”改造，完善和壯大租賃市場提供了機遇，深圳可以借助城市更新、綜合整治、功能改造等綜合性手段改造“城中村”，為租賃市場提供更多有品質的房源。此外，借助此次政策，租賃市場將掀起一場激烈的搶奪戰，租賃企業及各路資金必將紛至遝來，搶奪深圳租房市場千億級的大蛋糕。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　●進入規模化經營時代

　　隨著大學畢業季的來臨，深圳將用怎樣的居住環境接納這些人才並留住他們？在房價高企、房租居高不下的當下，面對每年約8萬名畢業生來深所産生的租住需求，這座城市又將如何應對？

　　市房地産發展研究中心主任王鋒認為，此次國務院確定的培育和發展住房租賃市場的若干措施，將為深圳發展租賃市場打開一條市場化通道。通過加大城中村的改造，規範化管理，改變以往租賃市場“單兵作戰”的局面，更多“集團軍”將會前來助戰，未來深圳租賃市場必將走上規模化經營之路。

　　目前，深圳不斷推出人才安居計劃，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”項目，還有前兩天剛剛啟動的“青年房卡計劃”，按照該計劃，到2018年底推出2萬套房源。

　　政府人才安居項目雖然在一定程度上緩解人才居住問題，但仍面臨“僧多粥少”局面。以“青年房卡計劃”到2018年底推出2萬套房源為例，這意味著今年起3年內來深的約24萬名應屆畢業生只能有約8%的人拿到“青年房卡”。

　　王鋒認為，借助此次若干措施契機，深圳可以通過動員社會的力量，鼓勵民間資本的參與，為租賃市場提供更多房源。

　　目前，越來越多民間資本看好深圳租賃市場。日前，由租房平臺“合屋”聯合長租公寓行業數十家品牌機構發起的“青年樂巢計劃”在深圳啟動，這也是由純民營資本發起的一項計劃，通過對深圳“城中村”等存量房進行柔性改造，面向青年群體提供品質租房房源，從而提升城市青年租住品質。

　　●企業爭奪千億租賃市場

　　“國務院培育和發展住房租賃市場的若干措施”在深圳租賃企業中也産生巨大反響。在企業界看來，深圳租賃市場是一塊巨大的蛋糕，國務院明確“要發展住房租賃企業，支援利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房”，租賃企業將迎來發展的春天。

　　在租房平臺“合屋”創始人羅鳳鳴看來，此次若干措施將為租賃市場營造更大的市場空間，租賃企業在迎來黃金髮展期的同時，也將引起激烈的搶奪戰。

　　深圳的住房租賃市場有多大？租房平臺“合屋”做過的一個統計顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處於租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億元以上。

　　如此龐大的租賃市場，房源從何而來？羅鳳鳴介紹，相信很多深圳人都有過租住在城中村的經歷，事實上，在深圳的租賃市場，城中村一直扮演著重要的角色。根據一份權威的統計，截至2014年底，深圳全市租住在城中村的人口，大約有730萬人。

　　然而，對租住在城中村的年輕人來説，通常要面對安全、臟亂差等問題，有時還會被房東趕出來。雖然不情願，但又很無奈。怎樣讓年輕人在深圳住得體面，給來深人才提供安全舒適的居住空間？羅鳳鳴認為，若干措施為租賃企業參與“城中村”改造提供了制度保障，一方面通過改造，可以改善城中村的居住環境，提供安全舒適的租賃房源，讓來深年輕人可以住上更有品質的房子，吸引和留住人才。另一方面，有利於進一步完善和壯大住房租賃市場的規模、盤活深圳存量房市場。

　　專業人士建言：

　　鼓勵實力機構參與租賃服務

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　對國務院常務會議確認的“培育和發展住房租賃市場的若干措施”，深圳市房地産發展研究中心主任王鋒認為，這些措施是國家落實“十三五”規劃、實行住房購租一體化、發展住房租賃市場、深化住房制度改革、推動新型城鎮化的重要內容。這些措施充分考慮了農民工進城的消費能力和居住需求，採取“先小後大、先租後買”的辦法，實施逐步落戶，符合市場需求，有利於農民工進城。

　　談到對深圳的影響，王鋒認為，深圳租賃市場仍然存在著不規範、經營機構“單兵作戰”的局面，此次發佈的若干措施將有利於規範租賃市場，鼓勵更多民間有實力的機構參與租賃服務，為租賃市場提供更多有品質的房源。

　　在深圳，有超過70%的居民是租房，因此租賃市場空間巨大，怎樣讓若干措施在深圳落地併發揮作用？王鋒認為，首先是要對現有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發展租賃市場規模，支援租賃企業，推動深圳租賃市場走向規模化經營；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統的觀念，由專注于買轉移到租上來，這對正處在轉型期的房地産開發企業來説也是一個引導，房地産企業未來可以大力發展租賃業務；第五，此次若干措施也將會對金融資本産生引導，引導更多的資本關注租賃市場。