明年下半年房價 或出現下滑趨勢
- 發佈時間：2016-05-06 06:32:26 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報北京5月5日電（駐京記者 李萍）今天，中國社科院城市發展與環境研究所及社科文獻出版社聯合在京發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.13（2016）》。藍皮書認為，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢，建議繼續深化住房制度改革，建立長效機制，促進房地産市場健康平穩發展。
“房地産市場經過一年多的調整，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正。” 藍皮書執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強説，不過，2015年末，全國商品房待售面積再創歷史新高，存在嚴重的供給過剩和結構失衡問題，而個別城市房價上漲過快，局部市場泡沫加劇和風險加大。
受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經濟增長形勢依然不容樂觀。藍皮書認為，2016年中國宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導致房地産價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地産市場形成向下壓力。同時，人民幣的貶值預期加強，導致房價向下重估壓力。
從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將實行供給側改革，維持市場穩定將是2016年房地産政策基調。 “在巨大房地産去庫存壓力下，三、四線城市房地産貸款首付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。”王業強稱。
在積極的財政政策和偏寬鬆的貨幣政策推動下，2016年房地産市場逐漸回穩，房地産投資止跌轉增，開發商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心；隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，房地産銷售將進一步增長。
不過，藍皮書也指出，今年三、四線城市的房地産去庫存難以取得突破性進展；隨著政策刺激效應衰減，房地産銷售有再次回落風險；一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域分化明顯；三、四線城市在寬鬆政策推動下庫存將有所減少，房地産價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
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