經紀人：坐地起價少了砍價三四萬正常
- 發佈時間：2016-05-05 14:31:57 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）今年一季度，省城曾迎來一輪二手房的購買熱，促使不少賣房者臨時加價數十萬。但剛剛過去的4月，這樣的現象開始減少，數據顯示，4月濟南二手房網簽量下降了6.57%，掛牌價雖然依舊上漲但漲幅僅為0.76%。有經紀人稱二手房掛牌價虛高，成交價往往被砍低三四萬元。“不知不覺，我們小區的二手房從9500元一平米漲到了12000元，這才短短兩三個月的時間。但我看是有價無市，這麼高的價格可以去買套好點的學區房了。”昨日上午，家住濟南市八里橋附近一小區的劉先生告訴記者。
記者跟隨劉先生來到該小區內的一家仲介門店，一套88平米的房屋已經赫然賣到126萬元，均價超過14000元/平米。“説實話這套房子價格是高點，主要還是因為帶車位，一個車位就值15萬。”經紀人説道，刨除車位的話，這套房子均價在12500元/平米左右。
但記者查詢該小區二手房成交歷史看到，2月以來該小區賣出的3套住宅和4套公寓中，均價最高的一套為11121元/平米，遠低於目前的掛牌價。“房價都是這幾個月慢慢漲上來的，2月差不多在10000元/平米左右，3月每平米漲了五六百，4月又漲了一些，現在住宅掛牌基本都在12000元左右了，但是前兩個月看房子的多，房主都不會接受砍價，最近就不一樣了，看房子的人開始少了，房主也一般會妥協，4月賣出的好幾套都降了三四萬，價格相當於沒漲。”經紀人告訴記者。不只這一個小區房價出現滯漲，根據房天下濟南二手房數據監控中心統計，4月濟南二手房（住宅）掛牌均價為11259元/平米，環比3月漲幅為0.76%，比3月漲幅下滑一半。同時二手房網簽量也比3月少了近500套。
在山東財經大學房地産研究所副所長張振勇看來，4月濟南二手房市場之所以出現價格滯漲、銷量下降的局面，與新房市場的擠壓不無關係。根據建設部門統計數據，即便在五一小長假期間，省城新房市場依舊保持了不錯的銷量，此前一週網簽新房超過5400套。
同時他認為，二手房客戶多為購買學區房，但學區房資源稀缺，在今年大量成交的基礎上，掛牌出售的優質學區房會越來越少。上月，學區房集中的歷下區和市中區網簽量分別下降了10%和4.6%。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
