美國自2007年次貸危機後，2009年房價跌至谷底，2010年後才進入緩步回升階段。相關數據顯示，2016年1月全美獨棟別墅的中位數在213800美元，比去年同期增長了8.2%，QuickenLoans首席經濟學家鮑勃·沃爾特斯（BobWalters）説，“被壓抑了十年的房屋需求已經復蘇了。”

　　然則復蘇之勢也好，泡沫之説也罷，帶著買漲不買跌的心理，一些收入穩定的中國買家悄然進入美國樓市了。

　　移民有需求

　　房地産追蹤公司（RealtyTrac）的報告顯示，在美國最發達的12座城市，房市去年的反彈已超過2005年的最高點，交易的凈利潤也達到近10年峰值。據悉，舊屋改造再售後，每筆交易的平均凈利潤已達5.5美元，在紐約和洛杉磯這樣的大城市，其利潤可高達10萬美元。

　　傑克·李就是其中的一員，傑克來自北京，他高中畢業後便赴美讀大學，畢業後又留美工作，是辛苦打拼的第一代移民。

　　傑克和他的太太最初都就職于摩根大通，由於公司地處紐約市區，考慮通勤方便，他們將最初的居住地選定在跟曼哈頓一河之隔的澤西市。他們在租房兩年後，本著自住兼顧投資的原則，于2015年開始看房。由於最初並不清楚自己想買什麼樣的房子，公寓、聯排別墅、獨棟別墅都走馬燈似地一一看過，並隨著看房經驗的增加，做排除法，鎖定目標。

　　然而，這樣海選式地看房，也嚇跑了一些“急於求成”的地産經紀人，在換了五六撥經紀人後，他們最終選定了經驗豐富的傑伊·多林格作為房産仲介。老人有著猶太人的精明和聰慧，在傑克舉棋不定的時候都能適時地分析利弊，並一針見血地給出自己的意見。在傑伊的幫助下，傑克最終將目標鎖定在紐約州韋斯特切斯特縣（Westchester）的多布斯費瑞市（DobbsFerry）。該學區尚可，環境優美，地稅在3%左右。傑克對國際商報記者説，由於他們工作繁忙，無暇打理裝修翻新等瑣事，因此，那些可以直接拎包入住的新房對他們頗具吸引力。在看了將近1年的房屋後，他們終於在今年選定了這套建於2005年的獨棟別墅，成交價為91萬美元。

　　這套房子共有4個臥室、2個廳、3個廁所，外加地下室和廚房。房屋周邊的配套設施齊全，步行便可去超市購物，附近的公園景色宜人。值得一提的是它便捷的交通，步行15分鐘便可抵達位於哈得遜河邊的火車站，35分鐘快車直達曼哈頓，非常適合在紐約市上班的白領。當記者問起買房過程中什麼考量因素最為關鍵，傑克説：“房屋地點為重中之重，房屋結構、房型皆可改動，唯有房屋地點以不變應萬變。”

　　市場迎利好

　　相較于中國一線樓市的火爆，美國樓市近兩年雖有回暖復蘇之勢，但漲幅平穩，趨於理性，堪稱業內良心價。房地産網站Realtor的首席經濟學家喬納森表示，2016年將是房地産需求旺盛的一年，約三分之一的購房者年齡在25~34歲間，該購房主力軍會給今年帶來200萬份地産交易單。

　　在經濟形勢漸入佳境的美國，70後和80後的年輕人正處於事業的黃金期，經濟狀況良好，增長的就業機會帶動人口遷徙，導致購房需求增加。而那批上世紀50年代出生的長者正經歷退休的浪潮，這些人傾向於大房換小房，抑或是搬到物價更低廉的地方生活。這兩代人的不同需求，增加了整個房地産市場的流動性。

　　和中移民高級顧問李先生對國際商報記者分析認為，2016年將會是投資美國房産的利好時機。美國房産前景樂觀，因為美國房産擁有良好的發展空間和政府的政策支援。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地産行業造成負面影響。

　　2016年，隨著美國經濟的持續復蘇，美國房地産市場或將繼續向利好方向發展。房地産數據公司corelogic預測，2016年美國經濟將增長2%~3%，美國經濟的復蘇成為房地産市場發展的強大支撐，同時，美國EB-5移民法案的延期，奧巴馬簽署緩解美國對外國投資者房地産的稅收法案及美國工資水準的上漲，都成為美國房地産市場發展的重要推動力。