昨日，國家統計局發佈70大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，濟南新房價格環比連漲3個月，青島新房價格環比跌幅收窄，而煙臺和濟寧新房價格環比出現回落，10月山東四座城市的房價走勢分化加劇。

　　從山東的具體情況來看，10月份，濟南新建商品住宅價格環比上漲0.4%，比前一月漲幅擴大0.2個百分點，同比下跌0.4%；青島10月份環比下跌0.1%，同比下跌4.3%；煙臺環比下跌0.3%，同比下跌4%；濟寧環比下跌0.3%，同比下跌3.7%；數據顯示，新建商品住宅價格只有濟南環比增長，青島、煙臺、濟寧環比均出現下跌。

　　記者梳理數據發現，10月山東新建住宅數據除濟南外，山東其他三市的房價環比均為降幅，青島新建住宅環比下跌0.1%，煙臺和濟寧環比均下跌0.3%，其中青島連續兩個月下降，降幅持平，都為0.1%，煙臺和濟寧從2014年6月份到2015年8月份連續15個月，新建住宅環比數據均為降幅，在9月份環比同時出現增幅上漲0.1%。

　　同時，二手房方面統計數據顯示，濟南10月份環比上漲0.2%，從2015年4月份出現增幅，截止到10月份，已經出現連續7個月增幅。青島10月份二手房環比增幅0.1%，連續5個月環比增幅；煙臺二手房價10月份環比持平；濟寧二手房價10月份環比下跌0.1%。

　　此外，記者發現，濟南新建住宅房價出現緩慢回暖，上個月同比下跌了1.2%，已經回到去年同期的水準，青島、煙臺、濟寧的新建住宅房價同比環比均出現降幅並且出現擴大趨勢，城市間分化加劇。

　　去年以來，受房地産庫存積壓影響，多數房企都採取了以價換量的方法消化庫存，導致房價持續下降，同時今年以來樓市利好政策頻出，從銀行連續降息到公積金貸款等政策的放開，都對樓市銷量回暖産生了積極的影響，今年以來，濟青樓市持續火爆，特別是濟南市，僅用10個月的時間便超過了去年整年的住宅銷量，住宅庫存也下降到5萬套以下，比去年末下降了3000多套。記者計算發現，以今年住宅平均銷售速度計算，目前的住宅銷量僅需6個月便可以消化完。

　　樓市回暖也導致房價跟著上漲，下半年以來，多數在售樓盤都上調售價，同時，二孩政策放開加大了市民對大戶型的需求，也間接提高了房屋均價。

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　　33個城市房價走低比9月增加12個

　　昨日，國家統計局發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月份房價環比漲幅回落。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀，其中新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個； 下降城市個數分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。

　　從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅，其中，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。

　　此外，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數增加。10月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個； 價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。

　　70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降。（記者趙曼）