買房和不買房給你算筆10年後的賬
- 發佈時間：2016-05-03 14:29:14 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
買房和不買房10年後財富差別有多大：
假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬元（為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩，暴漲暴跌的可能性較小）。
第一種人：買房
買這套房子：首付20萬元，公積金貸款30萬元，20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬元還清貸款，房子歸自己。
那麼，十年的月供總計為1963×12×10=23.6萬元
第二種人：租房
租這套房子：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬元的房子月租為1250元。
由國家統計局公佈的1975年—2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI為5.7。按照房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
租房人：
A、10年房租總計：15000+15900+16854+……+25342=197709萬元。
B、首付20萬元存銀行，按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)計算為32.6萬元。
C、剩下月供1963元存銀行，按年回報率5%計算約為31萬元。
D、剩下的一次性還貸的錢為20萬元。
現在有三個假設：
假設1
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年按6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值約89.5萬元。
那麼買房人的財富為89.5萬元。
租房人的財富為32.6萬元。首付存款+31萬元月供存款+20萬元一次性還款的錢-20萬元房租=63萬元
假設2
未來10年，房屋大幅增值4倍，房屋市值為200萬元。那買房人財富是租房人的3倍有餘。
假設3
未來10年房子漲幅低於26%，平均年漲幅2.5%或者下跌，則租房人勝出。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。但現實中，由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以，房價往往會跑贏CPI，跑贏銀行存款。過去10年，全國大中小城市房價漲了3—10倍，未來10年呢？
有些人預測，10年後房價可能還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為中國人有買房的傳統，為了成家，為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。
最後，買不買房你心裏已經清楚了。富爸爸
