蘭州晚報訊(記者王星明)日前，中國房地産業協會主辦的中國房價平臺公佈了2月份全國房租最貴100城排行榜，引起了人們的廣泛關注。在這房租最貴的百城中，蘭州以每平方米27.80元的月租金排在了第21位，遠高於同時上榜的西安、西寧和烏魯木齊。蘭州房租真的有這麼貴嗎？還是説真實的租金價格已經高於了這個均價？

　　房租最貴100城市蘭州排第21位

　　在這份2月份全國房租最貴100城排行榜中，北京、深圳、上海分別以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。西北五省會城市中，有四城上榜。其中，蘭州排在第21位，27.80元/月·平方米，環比上漲4.26%，同比上漲1.90%；西安排在第42位，22.70元/月·平方米，環比下跌3.26%，同比下跌6.03%；西寧排在第51位，21.99元/月·平方米，環比上漲1.88%，同比下跌3.77%；烏魯木齊排在第55位，21.42元/月·平方米，環比上漲0.87%，同比下跌1.53%。

　　同時，甘肅另一城市——天水也成了房租最貴的百城之一，位居第90位，17.30元/月·平方米，環比上漲8.75%，同比上漲3.00%。

　　記者粗略算了一筆賬，以一套70平方米的普通住宅為例。在蘭州，按27.80元/平方米來看，每個月租金1946元，加上水電氣等費用，租房總開支在2500元以上，一年需要約3萬元；買房的話，按中國指數研究院剛公佈的蘭州主城區新建住宅樣本均價7177元/平方米來算，則需要50萬元以上。折算下來，買這樣的一套房至少需要16年的房租，換句話説，16年的房租可以買一套70平方米的房，但前提是，房價不再上漲。

　　租金上漲中心區域租房價格更高

　　記者查閱國家統計局發佈的CPI數據注意到，在最近的36個月，全國住房租金價格都是連續上漲的。

　　“27.80元的數據還是比較低的，現在蘭州城關區中心區域的租房價格應該到30元了。”瑪雅天信房産公司運營總監冷鐵峰説，像西關十字、南關十字、東方紅廣場等地段，甚至高達40元。冷鐵峰告訴記者，蘭州房租每年都在微漲，這五六年以來，大概漲了20%左右。他表示，“現在，樓市回暖，尤其是中心區域的房價還在上漲，再加上物價的上漲，這都是房東們漲價的理由。”

　　記者通過58同城、趕集網、安居客等房産網對蘭州的房租粗略進行了算術平均，東方紅廣場附近（8套住房，面積50平方米至90平方米）月租金平均在35元/平方米，西關十字（8套住房，面積50平方米至80平方米）月租金平均約35.8元/平方米。記者注意到，在張掖路附近，一套85平方米的精裝電梯房月租金7000元，算下來每平方米高達82元。而雁灘新港城附近，精裝修房屋月租金也在40元/平方米左右，簡單裝修的月租金在30元/平方米左右。安寧區，房租明顯要低，面積80平方米的住房，月租金約為22.7元/平方米。七里河區，房租介於城關區與安寧區之間，75平方米至95平方米之間的住房平均月租金約為25.7元/平方米。

　　小戶型搶手 合租現象增多

　　記者在走訪時了解到，春節過後，蘭州房屋租賃市場上的價格出現不同程度的上漲。城關區一室一廳的價格普遍在1500元左右，兩室一廳在2000元以上，而上述房型要是位於學校附近，設施齊全，價格則更高。房産經紀人小秦告訴記者，每年春節後，房租都會出現上漲，“春節後是租房高峰，房源緊張，供不應求，價格自然會出現上漲”。

　　“現在手裏的房子就跟年輕姑娘一樣，沒有嫁不出去的，只有打光棍的小夥子。”冷鐵峰調侃地説，“除非有些房東價格要的離譜，出現房屋空置。”尤其是學校附近的房子和小戶型房屋，房源緊缺，“只有人找房，但房子不等人”。

　　記者隨機採訪五六位去年大學畢業的上班族，他們平均月薪3000元左右，因而，單獨租房顯然有些困難，這也就使得合租現象增多。“一般都是剛畢業的年輕人合租的多。”在盤旋路附近的一家仲介公司的經紀人説。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，之所以排行榜中的租賃市場數據和實際情況有差異，在於區域差異以及近期蘭州市場的變動。“蘭州市區的新房庫存規模其實不大，二手房房源也比較緊俏，這使得租賃市場相對活躍，進而推高了租金的上漲。”嚴躍進認為，近期蘭州中心區域的房價同比仍在上漲，這會使得房東在租賃時候提高租房價格，所以後續在控制房價上漲的時候，對於租賃市場的價格也需要進行積極的管控。

　　425155

　　北京

　　深圳

　　上海

　　蘭州

　　西安

　　21.42

　　單位

　　：元/月·平方米

　　17.30製圖韓徵