津城二手房市場4月飄紅
- 發佈時間：2016-05-03 08:29:48 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
業內人士表示，雖然成交套數再度刷新，但從市場成交的實際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內六區成交量及成交價格，已經逐步回歸平穩，部分房源供需平衡的區域價格趨於穩定。
在稅費、信貸政策的多重利好下，上個月津城二手房交易節節攀升，交易量突破20000套大關，日均成交套數達1082套，創下了自2013年3月以來的最高紀錄。政策的刺激也增強了剛需客戶入市積極性，使長期積累的市場需求逐步釋放。
環城四區房價漲得最兇
根據市國土房管局公佈的《每日房價》統計顯示，2016年4月天津市二手私産住宅共成交21643套，環比上漲15.4%，同比上漲88.1%；成交面積193.8萬平方米，環比上漲16.6%，同比上漲100.1%。
均價方面，在經過幾輪的強勢上漲之後，4月成交價格沒有出現明顯的波動，全市二手房成交均價為11888元/平方米，較3月相比價格上漲幅度為5.3%，但與去年同期相比，漲幅超過兩成，其中環城四區成交均價為10373元/平方米，同比上漲19.9%，漲幅居市內各區域榜首。
房天下商圈經理劉燕表示，雖然成交套數再度刷新，但從市場成交的實際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內六區成交量及成交價格，已經逐步回歸平穩，部分房源供需平衡的區域價格趨於穩定。對於有購房需求的市民，劉燕建議，目前市場價格穩定同時新增房源補給已經跟上，在房主報價理性的基礎上可多外出看房。
改善客戶觀望情緒漸濃
在房源結構方面，4月二手房成交以50-70㎡的戶型為主，佔比27.64%，環比上漲0.01%，其中50㎡以下戶型受到熱捧，環比上漲3.14%，買方多為首次置業的剛需客戶以及需求學區房的客戶，改善型客戶觀望情緒漸濃。
鏈家網和平大區西安道店商圈經理李興旺表示，4月份二手房市場房源量減少，市場普遍降溫，高房價促使部分購房者開始持觀望狀態。部分改善型購房者，特別擔心月底之前完不成貸款審批導致最終沒有購房。受市場整體氛圍影響，房産仲介帶看量出現明顯下滑，交易週期也有所延長。據了解，在3月，一位普通銷售人員一週至少可以帶看10套房源，而4月，平均每週只會帶看3-4套。
對於後續二手房市場走勢，業內人士預計5月市場成交量價或與4月基本持平，但隨著營改增細則落地以及信貸政策愈加明朗，購房需求或會進一步得到釋放。
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