房企利潤率下滑趨勢將持續
- 發佈時間：2016-04-29 05:32:28 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
預計
張大偉表示，未來房企的利潤率很可能進一步下滑。
“銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量在持續。預計在一季度部分一二線城市約束性調控後，特別是限價政策將抑制一二線城市的房價上漲。”張大偉表示。
其次，張大偉表示，目前土地競爭激烈，房企一二線城市拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。地王依然頻繁出現，大部分標桿房企拿地集中在一二線城市，造成了地價普遍超過房價的現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，房企拿地的成本過高，使得各類盈利的空間是被壓縮的，“這個趨勢後續或還會延續，進而增收不增利的尷尬很難消化。尤其考慮到近期部分房企拿地成本過高，溢價率明顯超出預期，所以後續整個盈利的空間收窄態勢是難以改變的。”
張大偉稱，即使在市場復蘇的2015年，依然有部分企業出售大量的資産包括股權出售、金融資産出售、退稅收入及政府獎勵等，“整體看，房地産黃金期的確已經過去。”
嚴躍進認為，要提高凈利率或其他盈利指標的水準，那麼多元化的戰略是一種比較好的策略。“當然，部分行業的盈利空間比較大，如醫藥和大健康板塊，但這並不意味著房企進入就一定能夠獲得較好的盈利水準。關鍵還是要看房企本身的新産業投資策略和思路。另外，傳統地産領域則需要房企加快項目的開工，在拿地等方面能夠踩對點，這才是此類房企擴大盈利空間的一個重要基礎。”
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