凈利潤率逼近10% 百強房企普遍“增收不增利”
- 發佈時間：2016-03-25 01:00:14 來源：經濟參考報 責任編輯：李春暉
3月24日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院共同主辦的“2016中國房地産百強企業研究成果發佈會”在京舉行。研究報告顯示，2015年房地産百強企業銷售額增長19.4%，市場份額達到36.7%，創歷史新高。另一方面，由於行業利潤率普遍下滑，百強房企普遍“增收不增利”。
2015年，在“促消費、去庫存”的總基調下，供需兩端寬鬆政策頻出促進房地産市場量價穩步回升，全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%，房地産市場運作環境顯著改善。同時，市場“二元分化”現象持續加劇，一線和熱點二線城市需求旺盛，呈現量價齊升局面，而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力，高庫存壓力下，房價和成交量多呈下跌態勢。
2015年內，萬科、保利、恒大、中海、綠地、碧桂園、綠城、龍湖、華潤置地、華夏幸福等百強房企，全年業績規模再創新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米；業績增速繼續跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%。
伴隨業績增長，百強企業市場份額持續擴大，推動行業集中度進一步提升。2015年百強企業銷售額市場份額上升至36.7%，較上年提高1.5個百分點，銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%，行業集中度進一步提升。其中，綜合實力TOP10企業實現銷售總額14241.3億元，佔百強企業銷售總額的44.5%，佔全國商品房銷售額的16.3%，較上年提高0.4個百分點。
不過，在行業利潤率下行的態勢下，房企“增收不增利”的現象依然延續。百強企業2015年總資産收益率、凈資産收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點，盈利品質有所下降；全年凈利潤率均值為11.6%，較上年下降0.4個百分點，逐漸逼近10%紅線，企業盈利空間持續收窄。
中指院方面研究指出，近年來房地産行業逐漸步入由“暴利”向“中利”轉變的新常態，企業盈利能力已持續處於下滑通道，2015年受困于市場調整，百強房企經營成本、土地成本大幅攀升，企業的盈利下行壓力更加凸顯。
