房子已被法院查封，居然又拿出來賣；賣方無權代理，交了定金又索賠；賣家一房多賣，産生多個買主……二手房市場火爆，房産仲介門店越開越多，從業群體也越來越龐大，市場競爭日趨白熱化，為了爭奪房源和客戶，各大仲介可謂是使出渾身解數。隨著二手房交易量的增多，買家、賣家、仲介之間産生的糾紛也日益凸顯。買賣二手房有哪些陷阱？該如何防範？聽記者來支招——

　　支招1：認清誰是真正賣家

　　購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權人。首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的不動産權證，或者房屋所有權證及土地使用權證。

　　如果房屋有其他共有人的情況下，出售房屋需要有其他産權共有人同意，個人無權單獨出售；房東委託仲介或親友幫忙賣房的，需要出具雙方簽字的公證書，經司法機構見證真實後方可代理交易。此外，尤其還要注意查看該套房屋是否存在抵押查封等遺留問題。

　　支招2：查看房屋是否有承租人

　　購房者買房的時候還需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的話，房屋的承租人是有優先購買權的。所以，需要承租人放棄優先購買權才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。如果房子是公房的話，還需要查看公房原單位是否具有優先購買權等，這樣可以避免無法取得房産證等吃虧行為。

　　支招3：查看房屋品質以及配套

　　購房者查驗房屋的品質的時候，還需要進一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。交房驗收時要注意核驗物業費、車位費繳費情況交接，要注意查驗交接購房發票、房屋專項維修基金等涉費問題；還要注意是否有傢具家電遺留交接等問題。

　　支招4：注意戶口遷移

　　只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對於需要落戶的購房者來説，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關部門核實。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出後再支付相應的房款。

　　支招5：注意貸款問題

　　購房者買房的時候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時間去辦理貸款的相關手續，防止出現逾期付款需要承擔違約責任，規避不必要的資金風險。

　　支招6：一切資訊以權屬證為準

　　對於房屋面積、配套小房情況、贈送面積、車位等問題，均要以房屋不動産登記權證或者房産證上的數據為準，切勿輕信賣房人或仲介方的口頭承諾。

　　支招7：仲介費不要太著急支付

　　買二手房一般都會尋找仲介，購房者支付仲介費的時候不要太著急，可以在辦理完所有的購房手續後再支付相應的仲介費，防止出現最後沒有買到房子仲介費也追不回的情況。

　　支招8：簽訂合同需謹慎

　　購房者與售房者簽訂合同的時候，一定要注意仔細審查合同的內容，一些細節問題更是不能忽視。對於賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口説無憑。為以防萬一，還可以請律師陪同簽訂合同。