5月1日起，二手房交易實行營業稅改徵增值稅，普通個人首次成為增值稅納稅人。營改增會帶來二手房交易的哪些變化？稅負會上升還是下降？稅制轉換能否實現“無縫銜接”？“人民日報經濟社會”（ID：rmrbjjsh）微信公號記者都替您問好了。

　　新變化

　　二手房交易稅負略有減輕

　　國家稅務總局副局長汪康表示，財稅部門在研究個人住房徵稅問題時非常審慎，總體目標是確保個人二手房的交易在稅收負擔上保持基本穩定。因此，根據財政部、稅務總局的相關規定，營改增後個人二手房維持5%的稅率不變。

　　雖説稅率保持不變，但稅負卻有所下降。

　　“由於營業稅與增值稅計算方式不同，二手房交易營改增後稅負會略有降低。”汪康介紹説，以一套計稅價100萬元的房子為例，過去徵收營業稅5%時，計稅公式為100萬乘5%，需要交5萬元的營業稅；改為增值稅後雖然稅率還是5%，但計稅公式變為100萬元除以1.05後再乘以5%，實際交增值稅47600元，少交稅2400元。

　　此外，營改增後，二手房營業稅優惠政策將平移到增值稅徵收中。即除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。因此，總體上説，營改增對於一般的個人買賣二手房影響不大。

　　沒變化

　　繳稅還是“老地方”、“老辦法”

　　個人二手房出租、買賣涉及群體眾多，為不增加辦稅負擔，國家稅務總局決定，營改增後個人二手房交易和二手房出租，仍然委託地稅部門來代徵、代開發票，“原來怎麼申報還是怎麼申報，原來填什麼表、在哪個地方辦，一切維持基本不變”。汪康説。

　　也就是説，個人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪繳營業稅，5月1日起就在哪繳增值稅。而且對個人來講，辦稅還是沿用過去的“老辦法”，個人在交易二手房包括在辦理二手房産權證過程中，涉及的相關稅收問題及辦稅的流程、場所都保持不變。

　　因此，無論是租房、買房，完全可以忽略到稅制轉換帶來的影響。

　　小提示

　　五月份繳稅不妨先諮詢一下，最好打出提前量

　　雖説對個人沒啥影響，但對稅務部門來説，增值稅的徵稅流程卻更為複雜：交易資訊先要進入地稅的價格評估系統，核實後再進入國稅的增值稅管理系統。系統轉換需要時間，開發票就會慢一些。

　　為此，國家稅務總局局長王軍專門強調，“這個‘慢’要引起足夠重視。目前一些城市的房産交易很活躍，不能讓繳稅開票環節成為堵點，影響後面的辦理。”

　　目前，國家稅務總局正在加緊相關軟體測試，加強系統的融合對接，並對全國90個二手房交易熱點城市實行重點監控，確保稅制轉換平穩順利。為了防止辦稅擁堵，一些熱點地區的地稅部門也已做了充分準備，比如，抓緊熟悉增值稅發票業務，合理調配力量設置AB崗，提前審核交易人資料、有序分流交易業務等。

　　由於全國的情況千差萬別，對普通個人來説，如果5月1日前後辦稅，不妨提前先電話諮詢一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不必要的麻煩。